Акт технического осмотра зданий и сооружений

Акт технического осмотра зданий и сооружений, как правило, не является самостоятельным документом, а служит приложением к какому-либо договору или является частью пакета документации, удостоверяющей состояние объекта.

• Бланк и образец
• Онлайн просмотр
• Бесплатная загрузка
• Безопасно

В каких случаях формируется акт

Акт может быть составлен в следующих ситуациях:

• при приеме-передаче здания/сооружения в целях исполнения договора аренды, покупки, продажи и т.д.;
• после стихийных бедствий, аварийных ситуаций, сезонных подтоплений;
• в ходе плановых проверок;
• перед капитальным ремонтом или реконструкцией объекта.

Иными словами, поводов для составления акта может найтись огромное количество.

к содержанию ↑

Какие действия проводятся в процессе технического осмотра

В их число может быть включен как простой визуальный осмотр фасада и внутренних помещений здания, чердака, подвала, так и испытания инженерных систем: водоснабжения, канализации, вентиляции и т.д. Все зависит от целей и задач, которые стоят перед теми, кто проводит данную проверку.

к содержанию ↑

Состав комиссии

Для технического осмотра объекта обычно привлекается целая комиссия.

Состав комиссии назначается исходя из обстоятельств, по которым производится контрольное мероприятие.

Если это приемка вновь построенного сооружения, то в комиссию включаются представители нескольких организаций, участвовавших в строительстве. А если осматривается здание, давно принадлежащие какой-то организации на правах собственности (например, после зимы и весенних подтоплений), то комиссия будет состоять из сотрудников предприятия.

В любом случае, в комиссию должно входить не менее трех специалистов, желательно из разных профессиональных сфер.

А при необходимости в ее состав может быть включен и независимый эксперт.

к содержанию ↑

Особенности акта технического осмотра зданий и сооружений

Если вам вменили обязанность сформировать акт технического осмотра здания или сооружения, а вы не представляете, как грамотно это сделать, посмотрите приведенные нами советы и ознакомьтесь с его образцом.
В качестве вводной части – несколько общих моментов, которые характерны для всех таких бумаг.

С 2013 года законом отменено требование по обязательному применению унифицированных форм первичных документов. Обозначает это то, что на сегодняшний день каждое предприятие имеет право разрабатывать собственный бланк документа или формировать акт в произвольном виде. Важно учесть лишь некоторые основные условия.

1. Во-первых, акт по своему построению должен быть поделен на три части, последовательность которых лучше не нарушать: «шапку» — это начало документа, основную часть и резюме.
2. Во-вторых, готовый документ должен быть подписан всеми лицами, присутствовавшими при его написании. В случае, когда кто-либо из них участвует в осмотре здания по доверенности, это следует отметить в акте особо. Удостоверять бланк при помощи различного рода клише с реквизитами организации надо только тогда, когда условие об использовании печати для визирования бумаг указано в нормативных документах фирмы.
3. В-третьих, в деле установления легитимности акта, то, как именно он оформлен: на фирменном бланке компании или на обыкновенном листе бумаги – значения не имеет, равно как и то, напечатан он на компьютере или написан от руки.

Количество экземпляров акта должно быть равным количеству участников осмотра здания. Все копии должны быть одинаковы по содержанию и равнозначны по праву.

Отметку об акте обязательно надо поставить в журнал учета документации.

И, наконец, акт следует составлять очень внимательно, стараясь ничего не упускать из виду и не допуская ошибок. Не следует сбрасывать со счетов вероятность того, что в дальнейшем этот документ может стать для кого-либо из сторон поводом для обращения в судебную инстанцию (например, если вдруг вскроются какие-то не обнаруженные в ходе осмотра повреждения, ставшие причиной несчастного случая).

к содержанию ↑

Образец документа

В начале документа указывается его название, место (населенный пункт) и дата (число, месяц, год) составления.

Потом, в основную часть, вносится следующая информация:

• состав комиссии: сначала здесь указываются названия предприятий, представители которых участвовали в осмотре, затем – должности и ФИО этих специалистов. Среди членов комиссии выделяется председатель, на котором лежит большая часть ответственность за осмотр здания/сооружение и составление акта;
• адрес объекта и его индивидуальные характеристики (здесь можно отразить этажность объекта, материал стен и т.п.);
• полный перечень мероприятий, проведенных в ходе технического осмотра (их можно оформить как списком, так и в виде таблицы), условиях их проведения;
• если обнаруживаются какие-то недостатки, повреждения, неисправности, их нужно описать либо в самом акте, либо в отдельном приложении к нему;
• если члены комиссии готовы сходу обозначить пути устранения выявленных недочетов, то они подробно описываются в акте;
• в конце подводится итог работы комиссии.

В ситуации, когда кто-либо из участников осмотра не согласен с общими выводами, в бланке это обязательно отмечается отдельным пунктом.

После составления акта все лица, участвовавшие в осмотре здания, должны поставить в документе свои подписи (с расшифровкой).

к содержанию ↑

После составления акта

По завершении того, как акт будет сформирован и завизирован подписями всех членов комиссии, он включается в пакет документации, относящейся к объекту. Срок его хранения устанавливается либо действующим законом, либо определяется нормативными актами компании.

Как составить акт осмотра здания

Осмотр объекта недвижимости с целью его дальнейшего использования в правоотношениях сторон требует фиксации. Обязательно установленная форма, по которой составляется акт осмотра зданий и сооружений, отсутствует на законодательном уровне. Учитывая юридическую практику, важно отразить все условия, необходимые в случае возникновения спорной ситуации.

Рассказываем, как все сделать правильно.

к содержанию ↑

В каких случаях формируется акт осмотра

Акт представляет собой документ, в котором стороны отражают фактическое состояние объекта недвижимости. В практике документ часто является приложением к договору, по которому предусматривается передача недвижимости. Например, это актуально для купли-продажи, подряда и аренды, чтобы зафиксировать начальное состояние имущества.

Документ составляется и с целью определения дефектов, которые возникли в процессе эксплуатации или подрядных работ.

Может пригодиться: как составить договор купли-продажи дома с земельным участком

Как в дальнейшем может пригодиться фиксация состояния объекта на примере судебной практики:

к содержанию ↑

Кто составляет акт осмотра

Законодательно не установлено ограничений к субъектам, правомочным на составление акта. Любой из участников сделки вправе составить проект документа и передать на согласование. Составление допускается всеми субъектами права, инициатором выступает любое заинтересованное лицо.

Форма акта законодательно не установлена. При оформлении придерживаемся следующей структуры:

1. Вводная часть — указываем наименование сторон и полномочных представителей; номер, дату и место составления.
2. Основная часть — наименование объекта, подлежащего осмотру; кадастровый и инвентарный номер; площадь объекта; реквизиты данных о регистрации; что установлено по результатам осмотра; результаты фотофиксации; пояснения и комментарии к фотоматериалам.
3. Заключительная часть — указываем полномочных представителей; подпись и дату; для юридических лиц: ИНН, ОГРН, адрес; для физических лиц: данные документа, удостоверяющего личность; адрес регистрации.

ВАЖНО!Если акт составляется как приложение, то обязательно делаем ссылку на первоначальный договор.

Если используются фотографии, то зафиксируйте дату, время и конкретное место, где они были сделаны.

Пример, как выглядит акт осмотра зданий и сооружений:

Читайте также: какая постройка считается самовольной

к содержанию ↑

Вам в помощь образцы, бланки для скачивания

• Мичиганин Олег

2023-03-24 10:58:25

Оформление акта допускается в письменной или электронной форме. В последнем случае используем усиленную квалифицированную подпись.

Мичиганин Олег Юрисконсульт

В 2012 году закончил Российскую правовую академию Министерства Юстиции РФ по специальности юриспруденция. С 2013 года специализируюсь в области арбитражного процесса, гражданских правоотношений, корпоративного и договорного права.

Комментарии

Автор что-то упустил? Информация неверна или устарела? Остались вопросы? Есть сомнения? Высказывайтесь в комментариях!

к содержанию ↑

Акт технического состояния многоквартирного дома (приложение к договору о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме). Вариант 2

Комиссия в составе представителей управляющей организации __________________ и Председателя и членов Правления товарищества собственников жилья «_____________» в соответствии с требованиями ст. ст. 38 — 40 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ст.

24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 провела обследование данного многоквартирного дома и установила следующее:

к содержанию ↑

1. Состав общего имущества

Год постройки _________________________________________________________

Материал стен _________________________________________________________

Число этажей _______________ Количество подъездов _____________________

Наличие подвала или полуподвала _________________________________ кв. м

Мансарда ________________________________________________________ кв. м

Стоимость строения (восстановительная) _________________________ рублей

Общая площадь помещений _________________________________________ кв. м

В том числе жилая _______________________________________________ кв. м

Количество квартир ________________, комнат ___________________________

Количество собственников жилых помещений ______________________________

Количество нанимателей жилых помещений ________________________________

Торговые помещения ____________ кв. м, производственные _________ кв. м

Учреждения ____________________ кв. м, склады ___________________ кв. м

Гаражи ________________________ кв. м, встроенные _______________ кв. м

Прочие __________________________________________________________ кв. м

Количество собственников нежилых помещений ____________________________

Общее количество потребителей _________________________________________

к содержанию ↑

2. Конструкции (результат осмотра)

————————————————————————— ¦ Наименование ¦ Оценка технического ¦ Решение о принятии мер ¦ ¦ элементов общего ¦ состояния или краткое ¦ (капитальном или текущем ¦ ¦ имущества ¦ описание дефекта и ¦ ремонте, выполняемом ¦ ¦ ¦ причины его ¦ Организацией) ¦ ¦ ¦ возникновения ¦ ¦ +——————-+————————+—————————-+ ¦1. Кровля ¦ ¦ ¦ +——————-+————————+—————————-+ ¦2. Фасад ¦ ¦ ¦ +——————-+————————+—————————-+ ¦3. Фундаменты ¦ ¦ ¦ +——————-+————————+—————————-+ ¦4. И т.д. ¦ ¦ ¦ +——————-+————————+—————————-+ ¦ ¦ ¦ ¦ ———————+————————+—————————— к содержанию ↑

4. Рекомендации

4.1. Управляющая организация на основании актов осмотров и обследования должна в месячный срок:

а) составить перечень мероприятий и установить объемы работ, необходимых для дальнейшей эксплуатации здания и его инженерного оборудования в следующий период;

в) разработать и выдать рекомендации ТСЖ «________________» на выполнение текущего ремонта за свой счет согласно действующим нормативным документам.

4.3. Данные для организации длительных наблюдений:

4.3.1. Наименование и характеристика конструкции (системы), подлежащей длительным наблюдениям: ____________________________________________________.

4.3.3. Результаты начальных замеров ____________________________________.

4.3.4. Рекомендуемая периодичность наблюдений __________________________.

Строение находится в ____________ состоянии и/или нуждается в _________.

Представитель Председатель Правления ТСЖ управляющей организации ___________ __________________________ М.П. М.П. к содержанию ↑

Как подготовить акты сезонного осмотра в 2025 году

Управляющая компания или товарищество собственников жилья отвечают за состояние МКД. Протекла крыша, отвалилась штукатурка в подъезде, сломался лифт, затопило подвал — таких проблем можно избежать, если грамотно и вовремя проводить осмотры инженерных систем, конструкций и общедомовой территории, а после планировать ремонт. Но одной проверки мало, важно правильно заполнить документы и проследить за выполнением работ.

Разбираемся, что и когда надо делать.

Когда проводить сезонной осмотр

Проверки всего общего имущества проходят два раза в год — весной и осенью.

Весенний осмотр проводят после таяния снега или после окончания отопительного сезона. Тут стоит сверяться с прогнозом погоды — если вы провели осмотр, а после этого был сильный снегопад, то осмотр придется проводить заново, как только снег снова растает. В ходе проверки осматривают, как дом пережил зиму, появились ли какие-то повреждения.

На основе этого составляется план ремонтных работ на текущий год.

Также весной рекомендуют проводить инструктажи для жителей. На этих собраниях ответственное лицо, чаще всего, главный инженер, рассказывает о порядке содержания жилых помещений, как правильно использовать инженерные коммуникации, электрические и газовые плиты и прочее оборудование. Помимо этого стоит напомнить жителям о правилах пожарной безопасности.

Вы можете перевести подобные инструктажи в онлайн. С помощью мобильного приложения Домá рассылайте новости и инструкции жителям МКД, чтобы вся нужная информация всегда была у них под рукой.

Также во время осеннего осмотра намечается предварительный план ремонтных работ на следующий год.

Как правильно провести сезонный осмотр

Управляющая организация проводит осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство. Периодичность элементов и помещений прописаны в приложении 1 Постановления Госстроя №170.

• лифт;
• системы пожарной сигнализации;
• системы вентиляции;
• внутридомовое газовое оборудование.

Осмотр включает в себя инспекцию дома и заполнение журнала регистрации результатов проверки МКД, где фиксируют неисправные объекты и объем работ, которые необходимы для их восстановления. А после на основе этих результатов составляют акт сезонного осмотра.

Как составить правильный акт сезонного осмотра

Акты весенних и осенних осмотров МКД связаны между собой, вместе они образуют систему, которая помогает поддерживать дом и прилегающую к нему территорию в хорошем состоянии. Поэтому важно корректно вносить все данные и вовремя заполнять документы.

Законодательно закрепленных форм для результатов сезонного осмотра нет. Постановление Госстроя РФ №170 включает только рекомендуемые формы в приложениях. На эти шаблоны можно ориентироваться, но допустимо переделывать документы под себя.

Также в приложениях перечислены виды работ, которые необходимо провести в весенне-летний и осенне-зимний период.

к содержанию ↑

Акт технического состояния дома

Следующая

РазноеКак проверить активацию Windows 11