Как составить договор самостоятельно: руководство к действию
Во многих случаях необходимо знание о том, как правильно составлять договора. Такая информация может пригодиться в ситуациях сдачи внаем или аренды квартиры, продажи недвижимости, автотранспорта и другого имущества, оказания различных услуг и др. Договариваться о сумме сделки и ее условиях на словах совершенно несерьезно, даже если договор заключается между знакомыми или родственниками.
Поэтому письменная форма договора является обязательной или крайне желательной в большинстве случаев. Преимущество такого договора – это наличие письменного доказательства договоренности, если одна из сторон решит нарушить условия заключенного договора.
Существует ряд ситуаций, когда заключение договора в письменной форме является обязательным:
- одна из договорившихся сторон является организацией (ООО, ОАО, ЗАО и т.д.), ИП или предпринимателем без образования юрлица;
- если для данного вида сделки необходимо обязательно регистрировать ее нотариально;
- при превышении суммы сделки десяти МРОТ (с 01.09.13 г. – 10 тыс.руб.). Следует отметить, что по Федеральному закону №82-ФЗ от 19 июня 2000 года «О МРОТ» при гражданско-правовых взаимоотношениях минимальная сумма оплаты труда принимается равной 100 рублям. То есть при превышении суммы сделки (стоимость продаваемого имущества или оказываемой услуги) 1000 рублей необходимо заключать письменный договор.
Многие в подобных ситуациях решают воспользоваться типовыми образцами договоров, которых много можно найти в сети интернет. Но здесь существует одна большая проблема, о которой большинство даже не догадывается. В этих типовых образцовых договорах имеется много юридических «прорех», которые позволяют ушлым контрагентам перевернуть ситуацию в свою пользу.
Таким образом, просто скачав образец договора из интернета и вписав необходимые суммы и реквизиты сторон, не стоит думать, что вы полностью защитили себя от недобросовестных партнеров и обмана. Пользоваться образцами, конечно же, можно, только нужно его внимательно прочитать и доработать «под себя». То есть необходимо обязательно учесть и договориться письменно обо всех так называемых существенных условиях сделки.
Тогда она будет считаться заключенной.
к содержанию ↑Существенные условия договора
Понятие существенных условий договора подробно разъяснено в ст.432 ГК РФ, там же написано о том, что сделка будет считаться правомочной, а договор заключенным только в том случае, если все стороны договора смогли договориться о всех существенных условиях.
Итак, под существенными условиями договора понимаются следующие:
- предмет договора;
- обязательные (необходимые или существенные) условия для данного вида сделки;
- условия, которые важны для одной из сторон сделки, и о которых должно быть достигнуто соглашение.
Таким образом, при отсутствии в документе о заключении сделки ряда существенных условий такой договор можно считать недействительным.
к содержанию ↑Права и обязанности сторон
Здесь нужно подробно расписать и права, и обязанности. Подсмотреть общие фразы можно, конечно, в Гражданском Кодексе РФ и типовых договорах, но очень важным моментом является именно индивидуальный подход к каждому заключаемому договору. Нужно написать, какая сторона за что отвечает, каковы ее обязанности и, соответственно, права.
Подробно расписывать это стоит для того, чтобы по прошествии времени можно было поднять старый договор и сразу же понять из его текста, о чем конкретно шла в нем речь.
к содержанию ↑Цена сделки и порядок расчетов
Абсолютное большинство договоров, которые заключаются в письменной форме, являются возмездными, то есть одна из сторон по условиям договора должна заплатить за результат, предоставляемый другой стороной. Соответственно, почти все споры возникают именно по поводу денег. Поэтому важно понятно и подробно расписать не только суммы оплаты, но и порядок расчетов.
Что указывать в договоре?
Сегодня ведущий юрисконсульт ТИМ Юлия Догадина расскажет, какие разделы обычно входят в договор оказания услуг или договор подряда. Основные разделы таких договоров это:
– порядок расторжения, в том числе односторонний
Предмет – это описание того, что делает исполнитель в рамках договора (описание результата или услуги).
Как правило, предмет формулируется достаточно общим образом со ссылкой на ТЗ, которое является приложением к договору.
Например: Исполнитель обязуется создать для Заказчика веб-сайт согласно ТЗ (Приложение № 1 к договору), а Заказчик обязуется принять результат работ и произвести оплату согласно условиям договора.
Цена – это раздел, посвященный всем финансовым условиям и порядку оплаты. Мы рекомендуем включать условие об авансе, о промежуточных платежах, а также четко прописывать сроки оплаты.
В интересах исполнителя предусматривать возможность увеличения цены, на случай если от заказчика будут поступать правки, которые увеличивают объем работ. Желательно использовать однозначные формулировки, прописывать какие именно правки являются основанием для увеличения стоимости работ и на сколько эта стоимость может измениться.
В зависимости от сложности работ/услуг, сроки могут быть сформулированы в одно предложение или со ссылкой на приложение график выполнения работ.
Учитывая, что фрилансеры зачастую плотно взаимодействуют с заказчиками, рекомендуем предусматривать условие о том, что течение срока приостанавливается на время согласования и внесения правок заказчиком. Такое условие будет стимулировать заказчика оперативно давать обратную связь по промежуточным результатам.
Порядок приемки работ – это не обязательное, но довольно распространенное условие, особенно для договоров, где предполагается сдача результата.
Обычно стороны согласовывают срок на приемку (например, 5 рабочих дней), а если в установленный срок от заказчика не поступают возражения, работы считаются принятыми в полном объеме. Такое условие позволяет снизить риск, что после направления результатов работ заказчик перестанет выходить на связь и не произведет последний платеж.
Исполнителю важно стимулировать заказчика к своевременной оплате и своевременной обратной связи. Обычно для этого используется механизм неустойки.
Например: В случае нарушения сроков оплаты Заказчик уплачивает Исполнителю неустойку в размере 0,1% от стоимости работ за каждый день просрочки.
Также могут быть предусмотрены фиксированные штрафы за нарушение отдельных пунктов договора (например, нарушение условия о конфиденциальности, нарушение авторских прав).
Кроме того, желательно включить условие о том, что ответственность исполнителя ограничена размером реального ущерба, документально подтвержденного Заказчиком.
Это позволит уберечь исполнителя от требований о возмещении упущенной выгоды, которая может достигать космических масштабов: например, заказчик может утверждать, что из-за нарушения сроков подготовки сайта он лишился 1500 потенциальных клиентов и 150 млн. руб.
Этот раздел посвящен распределению прав на объекты интеллектуальной собственности.
Это условие применимо для охраны авторских прав и исключительных прав на результат работ или его элементы (логотип, сайт, схему и т.д.).
Так, стороны могут договориться о том, что заказчику передаются все исключительные права (использовать, копировать, воспроизводить и т.п.), а за исполнителем остаются авторские права. Или, наоборот, стороны могут согласовать, что заказчик не вправе без согласования с исполнителем вносить изменения в результат работ, не вправе использовать его элементы.
Полезно включать в договор условия о праве сторон на одностороннее расторжение договора с предварительным уведомлением или, например, с выплатой определенной денежной суммы.
Желательно предусмотреть последствия отказа Заказчика от договора: что происходит с авансом, кому принадлежат права на незавершенный результат работ и так далее.
Универсальная структура договора
Каждый вид договора уникален и требует особого подхода. Во второй части ГК РФ установлены правила для разных видов договоров. Но при этом можно выстроить универсальную структуру договора и ориентироваться на нее при составлении любого документа.
В статье вы найдете ответ на вопрос, что такое договор как таковой и какие разделы включают в структуру чаще всего.
Быстрая навигация:
- Что входит в договор
- Что такое структура договора
- Что входит в структуру договора
- Основные разделы
Перед заключением договора в той или иной форме проходит преддоговорной этап. В том числе юристы компании проводят проверку будущего контрагента. Запросите у него документы, должны быть у необходимые для проверки.
Структуру договора, его разделы и их содержание определяют на этапе составления проекта договора.
Согласуйте с контрагентом существенные условия, которые прямо названы в законе или на которых он настаивает. В этой рекомендации – памятки с полезными советами для договоров, которые вы заключаете чаще всего.
Что такое договор
Договор – это основной документ, который регулирует взаимоотношения сторон при заключении между ними какой-либо сделки, включает в себя все условия ее совершения и обязательства сторон друг перед другом.
В Гражданском кодексе не дали отдельного определения, что такое договор. Однако кодекс содержит свод правил о договоре как таковом и о договорах отдельных видов. Так, неоднократно подчеркивается, что договор – это соглашение между сторонами, выражение воли сторон (ст.
153, 154, 160, 420 ГК РФ). Договоры заключают между собой юридические лица, физические лица (в статусе ИП, самозанятого или без особого статуса), юридические лица с физическими. Договор может быть двусторонним или многосторонним (ч.
1, 3 ст. 154 ГК РФ).
Кроме того, в случае спора между контрагентами договор – это письменное, вещественное доказательство установленных между ними обстоятельств. Закон в ряде случаев признает устные сделки. Но без письменного подтверждения стороне будет сложно доказать в суде обстоятельства, на которые она ссылается, и правомочность своей позиции.
Договор позволяет подтвердить, что обе стороны сделки при ее заключении понимали ситуацию одинаково и договорились об одном и том же. Если сторона договора будет вынуждена обратиться в суд, чтобы понудить вторую исполнять обязательства и привлечь ее к ответственности за неисполнение, суд вынесет решение на основании того, что именно изложено в договоре. Так, при помощи договора в суде доказывают:
- согласие сторон на исполнение обязательства определенным образом, а также их согласие нести ответственность за это;
- согласие сторон рассматривать споры, связанные с исполнением договора, определенным образом;
- согласие сторон подтверждать исполнение обязательств определенными доказательствами (акты приемки, сертификаты, выписки по счету и т. п.);
- добросовестность сторон.
Чтобы выполнить задачи по исполнению договора, получению желаемого и защите интересов, необходимо тщательно продумать структуру договора.
Следующая