Чем отличается правоспособность и дееспособность физических лиц
Правоспособность и дееспособность играют ключевую роль при заключении сделок. Рассмотрим данный аспект на примере купли-продажи квартиры. Следует обратить внимание на статус продавца.
Если собственник квартиры окажется недееспособным или не наделенным специальными правами, то такую сделку могут признать недействительной через суд.
В каком возрасте наступает правоспособность
Под правоспособностью понимают возможность нести права и обязанности, быть субъектом права. Правоспособность физ лица возникает с рождения и неотделима от личности человека. Содержание правоспособности заключается в том, что граждане могут иметь имущество на праве собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться жильем.
Такое право подтверждается правоустанавливающими документами.
к содержанию ↑Порядок признания гражданина недееспособным
Для того, чтобы признать лицо недееспособным, необходимо обратиться в суд. Истец, как правило, это близкий родственник, составляет заявление, в котором указывает:
- наименование суда;
- данные об истце и гражданине, которого лишают дееспособности;
- фактические обстоятельства дела: диагнозы из медицинской карты, ссылки на закон и документы;
- требования истца: лишить дееспособности и установить опеку;
- дату и подпись.
При рассмотрении данной категории дел судья назначает экспертизу, по результатам которой делает вывод о дееспособности гражданина и назначает опекуна. Он вправе совершать сделки от имени недееспособного лица, распоряжаться его имуществом. О признании лица недееспособным необходимо уведомить органы опеки.
к содержанию ↑Ограничение в дееспособности
Лицо, страдающее пагубными привычками (алкоголизм и т. п.) могут ограничить в дееспособности. Если гражданин получил такой статус, он может совершать только незначительные покупки, но не вправе распоряжаться своим недвижимым имуществом.
В случае, если ему потребуется продать квартиру, такая сделка будет возможна только с письменного согласия попечителя.
Кроме того, сделки с недвижимостью, совершаемые недееспособными и ограниченно дееспособными, должны быть согласованы с органами опеки и попечительства.
к содержанию ↑Справки из наркологического и психоневрологического диспансеров
Справки из ПНД и НД выдаются учреждениями здравоохранения. В документе содержится информация, состоит ли гражданин на учете в связи с каким-либо заболеванием.
Такая справка выдается лично в руки гражданину по его запросу. Если, согласно справке, лицо числится на учете, это несет риски совершения сделок с квартирой, однако не является свидетельством того, что он недееспособен или ограничен в дееспособности.
к содержанию ↑Как снизить риски при покупке квартиры
Для того, чтобы избежать проблем с признанием договора недействительным, стороны прибегают к нескольким способам:
- Заключение сделки через нотариуса, который удостоверяет личности и убеждается во вменяемости и реальности намерений сторон. Нотариально удостоверенная сделка имеет значительный вес в суде.
- Проведение медицинского освидетельствования продавца и получение соответствующей справки.
Данные способы необходимы, когда сделку совершает гражданин преклонного возраста или гражданин, страдающий пагубными привычками.
Продавец — главный участник сделки. Именно от его статуса зависит дальнейшая судьба договора: будет ли он признан незаконным в суде. Если у вас возникают сомнения в личности продавца, рекомендуем обратиться за помощью к юристу.
Специалист предпримет меры для снижения рисков, организует подписание договора через нотариуса или освидетельствование гражданина.
Если вы хотите быть уверены в том, что ничего не упустили при покупке-продаже недвижимости, — воспользуйтесь нашим сопровождением сделок с недвижимостью в Москве. Мы помогли сотням людей безопасно купить и продать недвижимость. Поможем и вам.
к содержанию ↑Что такое правоспособность
Правоспособность — это законная возможность гражданина или юрлица иметь права, нести обязанности и получать правовую защиту от государства. Разберем понятие чуть глубже.
- Виды правоспособности
- Гражданская
- Процессуальная
- Правоспособность юрлиц
- Государственная
- Специальная
к содержанию ↑
Гражданская
Возникает с разу при появлении человека на свет или при вступлении в гражданство страны. Такие права равны для всех. Пол, возраст, здоровье, имущественное состояние, происхождение значения не имеют.
Примеры — доступ к товарам и услугам, покупке и продажи собственности, дарению, наследованию, право голоса и так далее.
Важно не путать гражданскую правоспособность и дееспособность. В первом случае речь о теоретической возможности иметь права и обязанности. А во втором — о фактической способности реализовывать их, нести ответственность за поступки.
к содержанию ↑Процессуальная
Во главе угла — право на справедливый суд, защиту свобод и интересов. В нашей стране носители такой правоспособности — не только граждане и компании, зарегистрированные в РФ, но также лица без гражданства, иностранные граждане, зарубежные компании, субъекты страны и муниципальные образования.
Правоспособность юрлиц
Мнение экспертаРубцов Александр ФеликсовичВозникает, когда компания проходит госрегистрацию, и заканчивается при ликвидации фирмы. Исключение — общественная организация. Она наделена правами и обязанностями даже без постановки на учет.
В отличие от граждан, юрлицо могут ограничить в правах за нарушения.
Личный юрист, которому можно доверять, не помешает никому. Специалист от Совкомбанка поможет разобраться в заковыристых вопросах и проконсультирует даже в самых сложных ситуациях.
Нужна срочная юридическая помощь здесь и сейчас? Обращаться за консультацией к незнакомым онлайн-специалистам — не самое надежное решение. Воспользуйтесь услугой «МультиЮрист». За небольшую абонентскую плату квалифицированный специалист будет на связи 24/7 по самым разным вопросам.
к содержанию ↑Государственная
У государства — особые права. Пример — госмонополия на экспорт и импорт определенных товаров. При этом существуют и права, которыми наделены физ- и юрлица, но не государство. Пример — передача имущества по наследству, авторское право.
Специальная
Зависит от должности и профессии. Специальные права имеют судьи, милиция, лица на государственной службе и работники других сфер. Пример — право на неприкосновенность судьи.
Подробно о том, что такое правоспособность и какой она бывает, можно узнать из первой части Гражданского кодекса РФ .
Следующая
к содержанию ↑