Консенсуальный . Реальный Договор Аренды: Основные различия и применение
Ниже можно познакомиться с фрагментом «Путеводителя по судебной практике. Аренда. Общие положения»:
Вывод из судебной практики: По вопросу о том, с какого момента договор аренды является заключенным, существует две позиции судов.
Позиция 1. Договор аренды является консенсуальным, права и обязанности по нему возникают с момента его заключения.
Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 19.03.2013 по делу N А82-4224/2012
Позиция 2. Договор аренды является реальным, права и обязанности по нему возникают с момента передачи арендатору объекта аренды.
Постановление ФАС Уральского округа от 14.09.2005 N Ф09-2954/05-С3 по делу N А07-2897/05-Г-ГЛШ
Примечание: Указанная позиция нашла отражение в Рекомендациях Научно-консультативного совета при ФАС Волго-Вятского округа «О практике применения норм гражданского законодательства», принятых по итогам заседания, состоявшегося 02.06.2011 на базе Арбитражного суда Республики Коми, и одобренных президиумом ФАС Волго-Вятского округа от 22.06.2011 N 2 (вопрос 35).
Позиция 1. Договор аренды является консенсуальным, права и обязанности по нему возникают с момента его заключения.
Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 19.03.2013 по делу N А82-4224/2012
«…Судами установлено, что 03.06.2009 между ЗАО „Фроловское НГДУ“ (арендатор) и ООО „С.Б.К. Бизон“ (арендодатель) заключен договор аренды имущества, в соответствии с условиями которого арендодатель передает принадлежащий на праве собственности инструмент СБТ с левой резьбой, диаметром 2 7/8 в количестве 1500 м, во временное владение и пользование арендатору. А арендатор обязуется оплатить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором.
Довод заявителя кассационной жалобы о реальности договора аренды имущества отклоняется судом кассационной инстанции, поскольку договор аренды, будучи консенсуальным, считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по его существенным условиям, поэтому в настоящем споре факт передачи предмета договора аренды имущества — инструмента СБТ с левой резьбой „2 7/8“, в количестве 1 500 м, относится не к обстоятельствам заключения арендной сделки, а к обстоятельствам ее фактического исполнения арендодателем, которые установлены судом апелляционной инстанции в ходе рассмотрения спора на основании совокупности представленных в материалы дела доказательств.
Выводы суда апелляционной инстанции сделаны с правильным применением норм материального права на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств…»
Аналогичная судебная практика:
- Волго-Вятский округ
- Восточно-Сибирский округ
- Дальневосточный округ
- Северо-Западный округ
- Северо-Кавказский округ
- Уральский округ
- Центральный округ
Позиция 2. Договор аренды является реальным, права и обязанности по нему возникают с момента передачи арендатору объекта аренды.
Постановление ФАС Уральского округа от 14.09.2005 N Ф09-2954/05-С3 по делу N А07-2897/05-Г-ГЛШ
«…В силу п. 2 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в соответствии с законом для заключения договора необходима передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.
Указанное правило распространяется на договор аренды, относящийся к категории реальных договоров.
В нарушение ч. 1 ст. 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации довод ответчика об условиях передачи помещений в аренду со ссылкой на акты технического обследования (л.д. 56, 57, 79, 80) надлежащим образом не исследован.
Дело передать на новое рассмотрение в первую инстанцию того же суда…»
Аналогичная судебная практика:
- Восточно-Сибирский округ
- Центральный округ
Энциклопедия решений. Отличия договоров займа, аренды, ссуды, кредита (июль 2025)
1) Ссуда похожа на договор займа вещей. Договор ссуды также предполагает передачу другой стороне вещи на время.
2) Договор ссуды — безвозмездный, как и в некоторых случаях договор займа.
1) В займе в собственность передаются вещи, наделённые родовыми признаками, и заёмщик возвращает другие вещи с такими же признаками.
При ссуде вещи передаются лишь в пользование, и ссудополучатель обязан вернуть те же самые вещи.
2) Ссуда всегда носит безвозмездный характер, договор займа может быть как безвозмездным, так и возмездным.
Договор аренды похож на вещевой заём в части передачи вещей на время.
1) Предметом договора аренды является определённое имущество, наделённое индивидуальными признаками. Именно это имущество обязан вернуть арендатор. Заёмщик же возвращает другие вещи, наделённые такими же родовыми признаками.
2) Договор аренды всегда возмездный, договор займа может быть как возмездным, так и безвозмездным.
1) Деньги и вещи по обоим договорам — займа и кредита предоставляются заёмщику в собственность.
2) К договору кредита могут применяться положения о займе (п. 2 ст. 819, п. 2 ст. 823 ГК РФ)
1) Кредитный договор всегда возмездный (п. 1 ст. 819 ГК РФ). Заём может быть как возмездным, так и безвозмездным (ст. 809 ГК РФ).
2) Займодавцем может выступать гражданин и любое юридическое лицо, по кредитному договору — только банк или иная кредитная организация (п. 1 ст. 819 ГК РФ).
3) Кредитный договор может быть консенсуальным, договор займа всегда реальный (п. 1 ст. 807, п. 1 ст. 819 ГК РФ).
4) Для кредитного договора действуют более строгие требования к форме заключения: письменная форма всегда обязательна (ст.ст. 808, 820 ГК РФ)
Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете подать заявку на получение полного доступа к системе бесплатно на 3 дня.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Информационный блок » Энциклопедия решений. Договоры и иные сделки » — это совокупность уникальных актуализируемых аналитических материалов по наиболее популярным гражданско-правовым договорам
Каждый материал блока подкреплен ссылками на нормативные правовые акты, учитывает сложившуюся судебную практику и актуализируется по мере изменения законодательства
Используя материалы этого блока, Вы узнаете, в каких случаях можно заключить тот или иной договор, на что обратить внимание при его составлении и какие нюансы необходимо учитывать при его исполнении. Основное внимание уделено рассмотрению тех вопросов, которые вызывают трудности в практической деятельности
См. содержание Энциклопедии решений. Договоры и иные сделки
При подготовке Информационного блока «Энциклопедия решений. Договоры и иные сделки» использованы авторские материалы, предоставленные А. Александровым, Д.
Акимочкиным, Ю. Аносовой, Ю. Бадалян, А.
Барсегяном, С. Борисовой, Т. Вяхиревой, Р.
Габбасовым, Н. Даниловой, П. Ериным, М.
Золотых, Ю. Раченковой, М. Рафиковым, О.
Сидоровой, Е. Стародубовой, В. Тихонравовой, А.
Черновой и др.
к содержанию ↑Каковы отличия реального договора от консенсуального?
Реальный договор и консенсуальный — отличия между ними весьма существенны, и ниже мы рассмотрим, в чем они заключаются. Самое главное отличие — в моменте заключения рассматриваемых видов сделок, соответственно, ознакомившись с публикацией, читатель поймет, как определить, является конкретный договор реальным, либо консенсуальным. Для большего понимания мы привели примеры обоих видов соглашений.
к содержанию ↑Общие положения о реальных и консенсуальных соглашениях
Прямого указания на отличия рассматриваемых видов договоров в законе не приводится. Вопрос является теоретическим, и юристы-теоретики давно вывели все возможные отличительные признаки реальной и консенсуальной сделки.
Отличается реальный договор от консенсуального главным образом временем его заключения, т.е. моментом появления прав и обязанностей по факту достигнутых договоренностей. Порядок определения момента заключения рассматриваемых соглашений определен в ст. 433 ГК РФ (в ч. 1 данной нормы оговорен момент заключения консенсуального соглашения, а в ч. 2 – реального).
Консенсуальная сделка считается заключенной в момент достижения сторонами соглашения договоренности по всем его существенным условиям. Реальная же сделка признается заключенной исключительно после наступления момента передачи имущества.
При таких обстоятельствах отличие реального договора от консенсуального кроется в моменте, с которого соглашение начинает свое действие. Если для вступления в силу соглашения консенсуального характера в большинстве случаев достаточно его подписать, то по реальной сделке просто подписать документ мало – требуется передать предмет договора.
к содержанию ↑Договор аренды и его основные разновидности
Договор аренды (договор имущественного найма) – это соглашение, при котором арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество во временное пользование, а арендатор за пользование этим имуществом обязуется выплачивать арендодателю арендную плату.
Договор аренды согласно ст. 606 Гражданского кодекса – взаимный, возмездный и консенсуальный документ.
Предметом договора выступают непотребляемые, индивидуально-определенные и незаменимые вещи, так как арендатор по окончании срока договора должен вернуть имущество в том же состоянии и виде, в котором он его получил (учитывая износ).
Сторонами договора выступают:
- собственник имущества (арендодатель), или лицо, управомоченное собственником или законом сдавать в аренду имущество;
- арендатор — лицо, которое заинтересовано в том, чтобы получить имущество в пользование (юридические лица и граждане, государство, административно-территориальные, национально-государственные и муниципальные образования).
Формой договора выступает договор аренды, который заключается на срок более года, в случае, если юридическое лицо является одной из сторон договора, вне зависимости от срока такой договор заключается в письменной простой форме. Если предусмотрено, что арендованное имущество может перейти к арендатору с последующим правом собственности, то договор заключается в форме, которая предусмотрена для купли-продажи данного имущества.
Гражданским кодексом предусмотрено (п. 2 ст. 609), что договор аренды недвижимости подвергается обязательной государственной регистрации.
Срок договора аренды и цена к существенным условиям не относятся. И срок, и цена определяются соглашением сторон, в случае, если арендная плата не определена условиями договора, предусмотрена обычная арендная плата.
Произведенные отделимые улучшения, касающиеся арендованного имущества, выступают собственностью арендатора, в случаях, когда договор аренды не предусматривает другого. Если арендатор с согласия арендодателя, за счет собственных средств произвел улучшение арендованного имущества, не отделимое без вреда для этого имущества, арендатор, имеет право на возмещение стоимости данных улучшений после прекращения действия договора, если договор не предусматривал иное.
«Договор аренды и его основные разновидности» Помощь эксперта по теме работыРешение задач от ИИ за 2 минутыНайди решение своей задачи среди 1 000 000 ответов
Возмещению не подлежит стоимость неотделимых улучшений имущества, находящегося в аренде, без согласия арендодателя. Отделимые и неотделимые улучшения имущества, взятого в аренду, которые произведены за счет амортизационных отчислений от данного имущества, выступают собственностью арендодателя. Фактически, улучшения проводятся за счет арендодателя, который должен распоряжаться средствами (отчисляемыми на восстановление данных объектов) по общему правилу.
Следующая