Как продать гараж в кооперативе? Есть только разрешение на строительство на участок, где стоит гараж и членский билет

Председатель сказал, что нигде особо ничего оформлять не нужно, что я, либо мое доверенное лицо заключает нотариально заверенный договор купли-продажи и председатель кооператива переоформляет собственника внутри кооператива. Сказал — главное есть документ на землю, удостоверяющий, что именно я могу там строить гараж, что никаких больше документов на собственность (кадастровый план, тех. паспорт) не нужны, так как гараж является частью целого, т.

е. кооператива, а не стоит отдельно.

Дополнен 11 лет назад

Там гараж 2-х этажный кирпичный, 15 лет не эксплуатировался. Еще отец в свое время строил. Просто, скажите, на меня отцом сделана Ген.

Доверенность на право продажи, если продать ее в таком порядке, как сказал председатель без вызова БТИ итд итп, то новый хозяин сможет сам оформить собственность, руководствуясь ген. доверкой, договором купли-продажи и документами из кооператива?

Лучший ответ

Председатель несколько лукавит или не совсем понимает правовой характер подобной сделки. Во первых, землю Вам предоставили видимо в аренду для строительства гаража. Время аренды, как правило, два-три года.

Если в указанное время объект не построен и не сдан в эксплуатацию, то аренда земли аннулируется. Во вторых, в собственность гараж не оформлен (без ввода в эксплуатацию это невозможно) и председатель не имеет полномочий переоформлять собственность, ибо подобная функция принадлежит регистрационной палате. Председатель говорит, видимо, о неофициальной купле-продаже и внесения изменений в список членов кооператива.

Остальные ответы

Это была наверное самая большая глупость вашего председателя, за всю его жизнь. Вызываете БТИ, делаете техпаспорт + кадастровый паспорт на гараж. Делаете на землю кадастровый паспорт (покупатель наверное захочет и землю купить?) .

В итоге в органе госрегистрации прав на недвижимое имущество получаете ДВА свидетельства о праве собственности. После этого продажа не составит никакого труда, составляете договор и акт приёма передачи (гараж и землю можно в одном договоре) , в которых будет ссылка на документы, подтверждающие ваши права собственности. Неважно отдельно стоит гараж или нет.

В данном случае объект права будет называться «гаражный бокс».

Источник: Купил 2 гаража.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищно-строительного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Поэтому главным правоустанавливающим документом, подтверждающим наличие права члена кооператива на гаражный бокс, является справка о выплате пая, выдаваемая гаражным (погребным) потребительским кооперативом.

Как продать гараж в гаражно-строительном кооперативе

Уважаемые читатели! Если у вас есть вопросы, связанные с оформлением прав на недвижимость, вы можете их присылать в редакцию газеты. Специалисты агентства недвижимости «Азбука жильЯ» готовы вас проконсультировать.
«Нужно ли регистрировать право собственности на гараж в гаражно-строительном кооперативе, если я собираюсь его вскоре продавать?»
Продажа гаража должна сопровождаться заключением договора купли-продажи в письменной форме.

Складывается неверная практика самостоятельного формирования списка членов ГСК председателями: при продаже одним из членов ГСК своего гаража из списка исключается его фамилия и вносится фамилия нового владельца данного гаража. Однако с принятием закона о собственности с 1990 года проведение подобных сделок возможно лишь по следующему правилу:
— оформление права собственности на гараж в ГСК первоначальным собственником (продавцом), затем заключение сделки купли-продажи и лишь потом регистрация права собственности за новым владельцем.
Если же вы покупали гараж, расположенный в кооперативе, но не имеете договора купли-продажи, как это бывает зачастую, то право собственности в такой ситуации может быть установлено только в судебном порядке.
Еще одно распространенное заблуждение заключается в том, что председатели ГСК предполагают, что гаражи в гаражно-строительных кооперативах попадают под закон о «дачной амнистии».

Это предположение ошибочно. В упрощенном порядке можно зарегистрировать право только на индивидуальный гараж.
Многие владельцы гаражей в нашем городе не имеют на руках никаких правоустанавливающих документов на гаражи, кроме книжки члена кооператива, этого документа вполне достаточно для того, чтобы быть собственником гаража.

Однако без государственной регистрации и получения соответствующего свидетельства Ваше право собственности будет сводиться к праву владения и пользования, но не распоряжения. То есть без свидетельства о праве собственности на гараж Вы не сможете данную недвижимость продать, подарить, обменять и т.д. Стоит отметить, что при отчуждении гаража (смене его собственника) право членства в кооперативе переходит к новому собственнику вместе с недвижимостью.

«Как зарегистрировать право собственности на гараж (оформить гараж в собственность)?»
Прежде чем приступить к сбору необходимых документов для регистрации права собственности на гараж, рекомендую узнать, оформлял ли кто-нибудь из членов гаражного кооператива право собственности на свой гараж. От этого зависит, какой пакет документов будет необходимо представить в Управление Росреестра.
Если вы первым из членов кооператива решили оформить в собственность гараж, вам придется собрать полный пакет документов, который включает в себя документы, подтверждающие правоспособность кооператива как юридического лица: устав гаражного кооператива; свидетельство о регистрации юридического лица; свидетельство о постановке на учет в налоговом органе; протокол об избрании председателя на общем собрании членов гаражного кооператива; список членов кооператива; документ, подтверждающий отвод и права кооператива на земельный участок, предоставленный для строительства гаражей.
Все вышеперечисленные документы должны находиться у председателя гаражного кооператива. Документы кооператива представляются однократно любым первым обратившимся членом кооператива для регистрации своего права и, в последующем, другими членами кооператива не представляются.
Кроме этого, в Управление Росреестра следует представить индивидуальный пакет документов для регистрации права собственности на конкретный гараж: справку кооператива, которая должна содержать сведения, необходимые для регистрации, кадастровый паспорт на отдельный гараж, документ об уплате госпошлины за регистрацию права.

Оформленное право собственности дает несколько преимуществ. Зарегистрированный в собственность гараж можно продать за более высокую цену. Многие предпочитают покупать оформленную недвижимость, чтобы в будущем избежать проблем.

Также правообладатели имеют возможность получить компенсацию по рыночной стоимости в случае изъятия земельного участка и сноса гаражных боксов.
По вопросам регистрации права собственности на гаражи можно получить консультацию в агентстве недвижимости «Азбука жильЯ» по адресу: г. Бологое, ул. Кирова, д.

Другие новости по теме:

Как продать гараж с землей в кооперативе: правила и требования

Как мне продать гараж с землей, которая находится в общей долевой собственности всех собственников гаражей в кооперативе, и нужно ли мне заключать отдельный договор на землю, который должен быть заверенным у нотариуса?

/ Михаил , Москва2022-12-06Категория: Земельное право25 1

Ответы юристов (1)

• Лихачёв Василий

Лихачёв Василий Юрист,
Москва На сайте: 1904 дняОтветов: 7923 Рейтинг: 9.64

Для продажи гаража, который находится в собственности, необходимо составить договор купли-продажи и зарегистрировать его в установленном порядке в органах Росреестра. Для продажи земельного участка, на котором расположен гараж, также необходимо заключить договор купли-продажи и зарегистрировать его у органов Росреестра. В данном случае, поскольку земля находится в общей долевой собственности, необходимо уточнить правила и процедуру продажи доли в праве собственности на земельный участок в соответствии с уставом кооператива.

#2182336 2022-12-06 11:14:15Лихачёв Василий Юрист,
Москва На сайте: 1904 дняОтветов: 7923 Рейтинг: 9.64

Для продажи гаража, который находится в собственности, необходимо представить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на гараж.
2. Документы, подтверждающие личность продавца и покупателя (паспорта).
3. Договор купли-продажи гаража, который должен быть заверен у нотариуса.
4. Разрешение на продажу гаража от кооператива, если таковое установлено Уставом кооператива.
5. Документ, подтверждающий, что земля находится в общей долевой собственности всех собственников гаражей в кооперативе.

Отдельный договор на землю может быть необходим в зависимости от устава кооператива и легислативных норм в вашем регионе. В этом случае, для продажи земли так же потребуются документы, подтверждающие ваше право собственности на землю, подкрепленные паспортами продавца и покупателя и договором купли-продажи, заверенным нотариусом.

#2285112 2022-12-06 11:14:15Лихачёв Василий Юрист,
Москва На сайте: 1904 дняОтветов: 7923 Рейтинг: 9.64

Статьи 130, 131, 132, 133, 134, 135, 136, 137, 138, 139, 140, 141 Гражданского кодекса Российской Федерации. Статьи 34, 35, 36, 37, 38 Земельного кодекса Российской Федерации. Зависит от порядка регистрации прав на земельный участок в данном кооперативе.

Возможно, для продажи гаража с землей необходимо будет заключить дополнительный договор к продаже гаража, оформленный в нотариальной форме. Лучше всего обратиться за юридической консультацией к специалистам в данной области.

#2387640 2022-12-06 11:14:15В работе БесплатныйГорячая линияБЕСПЛАТНАЯ консультация! Звоните!

Москва, МО, Россия

Консультируйтесь с юристом онлайн