Нормы строительства на земельном участке ИЖС

Получение земельного участка под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) – это только полпути к цели, которую ставит перед собой каждый собственник. Куда больше времени и сил займет планировка этого участка, которая должна быть произведена в строгом соответствии с требованиями СНиП РФ.

Зачастую лицо, приобретающее землю под ИЖС, не располагает готовым проектом или планом будущей застройки. В этих случаях подобные решения принимаются преимущественно тогда, когда участок уже имеется во владении. Здесь и возникают определенные сложности, так как возведение любых зданий и сооружений, а также проведение необходимых инженерных коммуникаций, должны отвечать условиям СНиП.

Важно чтобы на этапе проектирования были корректно выдержаны расстояния между объектами на новом земельном участке, как относительно друг друга, так и относительно построек, расположенных по соседству.

Требования к земле под ИЖС и расположенным на ней объектам

• общая площадь;
• наличие инженерно-технических коммуникаций;
• наличие/отсутствие выгребной ямы, колодца или скважины;
• наличие/отсутствие подвода к централизованной системе канализации, газо-, водоснабжения и т. п.

Так как расположение всех объектов, находящихся в рамках конкретного участка, должно строго отвечать требованиям СНиП, владелец не может возвести дом, установить сарай, баню или любую хозяйственную постройку там, где ему заблагорассудится. Это касается даже высадки деревьев, месторасположение которых должно быть строго спланированным в соответствии с государственными нормативами.

Наиболее актуальные моменты, о которых должен знать каждый потенциальный покупатель земли под ИЖС:

1. На участке допускается построить только один жилой объект (дом). Число вторичных построек (сараи, флигели, летние кухни) может быть любым.
2. Минимально допустимая площадь участка – 0,06 га.
3. Участок должен быть окружен ограждением высотой не более 0,5 м (для получения разрешения на установку забора большей высоты необходимо обратиться в Росреестр).

Жилой дом должен находиться на удалении не менее чем 5 метров от линии размежевания с улицей. Регламентированное расстояние от деревьев на участке до улицы – 4 метра.

Кроме того, государство предъявляет следующие требования к объектам ИЖС:

• минимальная высота жилого дома – 2,2 м (но не более 3 этажей);
• высота хозяйственных построек – 2 м;
• высота погреба – 1,6 м.

При этом четвертый этаж жилого дома может быть достроен в качестве мансарды.

• крайней точкой дома считается выступающая часть цоколя;
• расстояние между домами определяется удалением окна одного дома от стен другого;
• если такое расстояние составляет менее одного метра, скат вашей крыши должен уходить в направлении собственного участка.

Каждое из требований к земельным участкам под ИЖС определяется соображениями пожарной безопасности, нормы которой в данном случае выглядят таким образом:

• для объектов из камня: минимальное расстояние друг от друга – 6 м;
• для объектов из бетона: минимальное расстояние друг от друга – 8 м;
• объекты из плохо воспламеняемых материалов, включая армированный бетон, – 10 м.

При условии, если перекрытия в таких домах выполнены из дерева, к указанным показателям добавляют по 2 метра.

• от жилого дома – 3 м;
• от хозяйственных построек – 1 м;
• для насаждений: высокие деревья – 4 м, средние – 2 м, низкие деревья и кустарники – 1 м.

При этом теми же нормами предусмотрено минимальное расстояние между жилым домом и хозяйственными постройками, включая загоны для скота, которое составляет 4 метра.

Требования к инженерно-техническим коммуникациям

СНиПами РФ предусмотрены требования не только непосредственно к объектам ИЖС, но и к проведенным на участках коммуникациям.

Питьевая и техническая вода

• в любом жилом поселке должен присутствовать обустроенный в соответствии с необходимыми нормами источник питьевой воды;
• если в роли такого источника выступает скважина, суточная норма потребления составляет 50 л/чел.;
• при централизованной подаче питьевой воды этот показатель возрастает до 160 л/чел.

Здесь же следует сказать о нормах потребления воды при поливе: 3–15 л/м. кв.

Очистные сооружения

• возможность подключения к централизованной канализации должна быть утверждена со стороны местного коммунального предприятия и СЭС;
• отработанная в душевой комнате и бане вода должна стекать в специальную траншею, обустроенную фильтрующей системой;
• вода не должна попадать на расположенные по соседству участки.

Горячая вода и отопление

Для нагрева воды могут быть применены различные устройства, такие как котлы, колонки, бойлеры и проч.

Газоснабжение

Электроснабжение

Не допускается размещение электрических проводов над участком. Проектирование любых систем должно производиться в индивидуальном порядке.