Девелоперы и девелопмент недвижимости: понятия, роли и особенности работы
Мир недвижимости полон терминологии, которая может показаться сложной для тех, кто не знаком с этой сферой. Одним из ключевых понятий, которое часто вызывает вопросы, является «девелопмент», и главным действующим лицом в этом процессе обычно является «девелопер». Итак, кто такой девелопер и что такое девелопмент простыми словами? Что входит в задачи девелопера и в чем его особенности? Давайте вместе пройдемся по этим вопросам, погрузимся в мир строительства и недвижимости, и поймем, чем отличается девелопер от застройщика, и какова роль девелопера в строительной индустрии.
к содержанию ↑Основные этапы процесса девелопмента
Девелопер элитной недвижимости — ключевая фигура в процессе создания нового объекта. Под его ответственностью лежит целый ряд важных задач и процессов, которые обеспечивают успешное завершение проекта и достижение высокого уровня удовлетворенности клиентов.
- Поиск и оценка земельного участка
Девелопер, кто это простыми словами? Это специалист или компания, занимающаяся поиском подходящего земельного участка, оценкой его потенциала и рентабельности. Они анализируют множество факторов, включая расположение, доступность, социальную инфраструктуру и многое другое.
Одна из ключевых задач девелопера — разработка концепции объекта. Она включает в себя определение будущего назначения объекта, его архитектурного решения, планировки, оценку стоимости строительства и прибыльности проекта. Тогда же формулируются требования к функциональности и комфорту апартаментов.
- Работа с проектными организациями
Далее девелопер взаимодействует с архитекторами, дизайнерами, инженерами и другими специалистами, чтобы превратить первоначальную концепцию в детальный проект. Он также осуществляет контроль за соблюдением строительных норм и требований на всех этапах работы.
Весь процесс сопровождается постоянным сбором и анализом информации. Девелопер должен учитывать рыночные тенденции, предпочтения потенциальных покупателей, демографические и экономические факторы. Все это позволяет ему адаптироваться к меняющимся условиям и обеспечивать актуальность своего проекта.
- Получение разрешительной документации
Девелопер взаимодействует с государственными и муниципальными органами, чтобы получить необходимые разрешения и лицензии на строительство.
Девелоперы часто привлекают внешние источники финансирования для своих проектов, включая кредиты, инвестиции и предварительную продажу объектов недвижимости.
Этап реализации проекта, который может включать в себя как самостоятельное строительство, так и привлечение подрядчиков.
Девелопер также занимается продвижением и продажей объекта. Он разрабатывает стратегии маркетинга, работает с риелторами и агентствами, проводит презентации. Все это направлено на привлечение внимания потенциальных покупателей и заключение с ними сделок.
Зачастую, даже после того как объект построен и продан, девелопер продолжает заботиться о нем с помощью собственной управляющей компании, обеспечивая должное обслуживание.
Девелопмент, что это такое простыми словами? Это целый процесс создания объектов недвижимости, который начинается с идеи и заканчивается введением объекта в эксплуатацию и его последующим управлением.
Чем отличаются девелоперы от застройщиков? Застройщик обычно занимается только строительством объекта, в то время как девелопер участвует в процессе на всех его этапах — от разработки концепции до продажи или управления готовым объектом.
Разновидности девелопмента: fee-development и customer development
Девелопмент, кто такие девелоперы и чем они занимаются, это понятия, которые могут варьироваться в зависимости от типа девелопмента, который они выбирают для работы. Два основных типа, которые наиболее распространены в нашей стране, это fee-development и customer development.
Fee-development: девелопмент на условиях стороннего подряда
Fee-development (или «fee-based development») — это формат работы, при котором девелопер функционирует в качестве консультанта или менеджера проекта. В основе данного подхода лежит принцип выплаты фиксированного вознаграждения (fee), которое не зависит от итоговой прибыли проекта. Fee-development чаще всего применяется в случаях, когда заказчик владеет необходимыми ресурсами для ведения проекта, но не обладает нужными навыками и опытом для управления им.
В роли fee-девелопера, специалист может заниматься широким спектром работ: от проведения предварительных исследований и подготовки бизнес-плана до контроля над строительством и запуском объекта. При этом основной риск проекта, включая финансовый, лежит на заказчике, а девелопер выполняет в основном организационные и координирующие функции.
к содержанию ↑Customer development: девелопмент от А до Я
В отличие от fee-development, при customer development (или «кастомер девелопмент») девелопер берет на себя всю ответственность за проект — от концепции до ввода объекта в эксплуатацию. Это означает, что девелопер инвестирует собственные средства в проект и, соответственно, несет все риски, связанные с его реализацией. При этом, девелопер также получает все прибыли от проекта после его завершения.
Такой подход требует от девелопера наличия широких компетенций и опыта во всех аспектах недвижимости — от выбора земельного участка и проектирования до строительства, маркетинга и управления имуществом. Это позволяет девелоперу полностью контролировать процесс и создавать объекты недвижимости, которые полностью соответствуют его видению и стандартам.
к содержанию ↑Девелопмент: мастерство создания и реализации идей
Подводя итог, можно сказать, что девелопмент – это процесс, требующий уникального сочетания стратегического мышления, понимания рынка недвижимости, а также умения реализовать проекты, начиная от идеи и заканчивая полноценным объектом. Девелопер – это многофункциональный специалист, или компания, которая играет ключевую роль в создании новых объектов недвижимости, превращая пустые участки земли или старые здания в живые пространства, где люди могут жить, работать и отдыхать.
Разница между девелопером и застройщиком кроется в глубине и ширине их задач. Если застройщик ограничивается строительством по заданным планам, то девелопер занимается полным циклом создания объектов недвижимости — от выбора земли и разработки концепции до маркетинга и продажи.
Изучая различные подходы к девелопменту, можно понять, что ни один проект не похож на другой, и каждый требует своего подхода. В то время как одни девелоперы могут работать на условиях стороннего подряда (fee-development), осуществляя управление проектом и получая за это фиксированную плату, другие могут взять на себя всю ответственность за проект, инвестируя свои средства и принимая все риски (customer development).
Примером компании, успешно работающей в сфере девелопмента, является GRAVION. Наши проекты, такие как элитный клубный дом CULT становятся ярким примером того, как команда девелоперов, объединенная общим видением и стремлением к инновациям, может создать новые пространства, которые вдохновляют и улучшают жизнь людей. Такой подход к девелопменту позволяет не только создавать недвижимость высокого качества, но и оказывать значительное влияние на развитие городской среды.
к содержанию ↑Кто такой девелопер и чем отличается от застройщика
Строительство — огромный механизм, качество которого во многом зависит от двух ключевых фигур: девелопера и застройщика.
- Кто такой девелопер
- А если подробнее
- Fee-девелопмент
- Speculative-девелопмент
Кто такой девелопер и чем отличается от застройщика
Строительство — огромный механизм, качество которого во многом зависит от двух ключевых фигур: девелопера и застройщика.
- Кто такой девелопер
- А если подробнее
- Fee-девелопмент
- Speculative-девелопмент
к содержанию ↑
А если подробнее
От девелопера зависит, насколько успешно будет продаваться недвижимость и насколько довольными останутся клиенты. Для этого он:
- оценивает проект
Прикидывает объем инвестиций, сроки, ожидаемую прибыль и прочее.
- ищет подходящий участок для строительства
Изучает спрос и предложение, оценивает уровень конкуренции и перспективы развития региона. И только потом выбирает подходящую локацию.
- оценивает участок
На конкретных точках смотрит на транспортную доступность, инфраструктуру, экологию, парки и скверы поблизости — все то, что влияет на цену недвижимости.
Мнение экспертаРубцов Александр ФеликсовичА еще проводит геодезические исследования, определяет тип грунта, смотрит на подземные коммуникации и другие препятствия, которые могут повлиять на строительство.
- разрабатывает проект
Архитектурные решения, планировка придомовой территории и квартир тоже ложатся на его плечи. Девелопер учитывает недостатки и преимущества локации, чтобы скрыть первые и выгодно оттенить вторые.
- собирает команду
В его пуле — инженеры, дизайнеры, архитекторы и целая команда специалистов, которые детализируют проект и доводят его до ума.
- получает разрешение на строительство
Специалисту решать все вопросы, связанные с законностью постройки.
Ищет желающих профинансировать строительство.
Если денег все равно не хватает, может взять кредит в банке. К примеру, в Совкомбанке: он предлагает выгодные программы для бизнесменов.
Если вашему бизнесу потребуется поддержка, вы всегда можете обратиться за помощью в Совкомбанк. У нас вы сможете получить деньги быстро и без лишних формальностей. Изучите условия и оставьте заявку прямо сейчас!
- следит за строительством
На всех этапах специалист в ответе за действия строителей.
Все последующие презентации проводить девелоперу. Он на короткой ноге с риелторами и агентствами. Его задача — как можно дороже и быстрее продать объект.
- обслуживает объект
После сдачи и продажи объекта работа девелопера не заканчивается. В дальнейшем специалист будет заботиться об обслуживании дома. Как правило, для этого он привлекает управляющую компанию.
к содержанию ↑
Чем девелопер отличается от застройщика
Итак, девелопер — это специалист, который занимается планированием и реализацией проектов. Он отвечает за разработку концепции, выбор места строительства, получение разрешений и управление процессом.
Мнение экспертаРубцов Александр ФеликсовичЗастройщик же вступает в игру на этапе строительства. От него зависит готовность дома точно к сроку. Он следует указаниям, которые дает девелопер. Короче говоря, воплощает план в жизнь.
Поэтому за качество выполнения отвечать застройщику. К примеру, если застройщик затянул со сроками или не выровнял пол в квартире с чистовой отделкой, покупателю придется разбираться именно с ним.
Ещё по этой теме
Как правильно принять квартиру у застройщика
к содержанию ↑Какие девелоперы бывают
Девелопер девелоперу рознь. Одни строят жилые комплексы, вторые — здания под офисы, третьи — заводы и предприятия. Некоторые предпочитают загородные коттеджи, других привлекают элитные постройки. Есть и те, кто берется за разные проекты.
Но в любом сегменте девелоперы бывают разные. Существует два вида: fee- development и speculative-development.
Fee-девелопмент
Fee- девелопер — это компания, которая разрабатывает и реализует проект на заказ. Она не владеет землей, на которой строится объект, и не получает долю в собственности на него.
По итогу fee-девелопер забирает заранее оговоренную сумму или процент от прибыли.
Speculative-девелопмент
Speculative-девелопер — это компания, которая строит объекты недвижимости на своей земле, чтобы в дальнейшем продать или сдать в аренду.
Она несет все риски и получает всю прибыль.
Что должен уметь девелопер
Девелопер — профессия разносторонняя и сложная. Чтобы успешно существовать в ней, хорошо обладать:
- навыками управления рисками;
- опытом в строительстве;
- умением прогнозировать;
- знанием рынка;
- финансовыми навыками;
- знанием законодательства;
- аналитическими способностями;
- лидерскими качествами;
- умением работать в команде.
Чем более разносторонним в профессиональном плане будет специалист, тем больше шансов стать успешным девелопером.
Еще важнее быть творческим человеком, чтобы создавать уникальные проекты, которые покупатели «с руками оторвут».
к содержанию ↑Девелопер должен уметь генерировать новые идеи, находить нестандартные решения и воплощать их в жизнь. Без творческого подхода он не сможет успешно конкурировать на рынке.
Как стать девелопером
Путь девелопера начинается с образования. Часто в профессию приходят со степенью из области строительства, недвижимости, архитектуры, финансов или бизнеса. На этом этапе у будущего специалиста уже должно быть некоторое представление о проектировании, строительстве и экономике.
Хорошо параллельно с учебой в вузе проходить курсы по управлению девелоперскими проектами, чтобы пополнить свои знания. Пригодятся навыки в области маркетинга и продаж.
Лучший вклад — это вклад в себя. Не экономьте на знаниях. За вас это сделает Халва.
Лучшее вложение — в себя. Востребованные профессии и навыки дадут возможность заработать в любое время и в любом месте. Не нужно больше откладывать новую жизнь на завтра.
В рассрочку до 24 месяцев оплачивайте Халвой курсы иностранных языков, обучение топовым IT-специальностям, развитие творческих способностей и новых навыков. Выберите подходящую школу из сотен партнеров карты. Начинайте менять жизнь к лучшему уже сегодня!
А дальше только опыт. Подайтесь к агентам недвижимости, чтобы понять, как работает рынок, и пополнить телефонную книжку полезными контактами. Или идите в команду, которая управляет строительством.
Чуть окрепнув, попробуйте силы в небольшом проекте. К примеру, возьмите шефство над строительством на участке соседа.
Если есть идея собственного небольшого проекта, но нет денег, воспользуйтесь краудфандингом. Выложите свою идею на одной из платформ и ждите, пока не соберется капитал.
Чем больше проектов за плечами, тем легче браться за более сложные постройки.
В дальнейшем останется развивать свой бизнес: увеличивать портфель, расширять географию и улучшать качество объектов. А там и звание лучшего девелопера не за горами.
к содержанию ↑Подпишитесь на дайджест
Отберем самые полезные материалы и доставим вам на почту. Все о покупках, сбережениях и тонкостях мира финансов
Кто такой девелопер и чем он отличается от застройщика
Покупатели недвижимости сталкиваются с понятиями, которые в обыденных ситуациях часто смешиваются, но в договорах могут иметь разные значения. В частности, это касается терминов «застройщик» и «девелопер». Вместе с экспертами разбираемся, кто такой девелопер и чем он отличается от застройщика.
- Сергей Безбородов, президент строительной компании Qtec;
- Татьяна Подкидышева, директор по продажам «НДВ-Супермаркет Недвижимости»;
- Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet;
- Владимир Галактионов, директор по правовым вопросам Capital Group.
Основные задачи девелопера
Девелопер проводит экономический анализ инвестиций и осуществляет проектирование будущего объекта, занимается выбором подходящего земельного участка для строительства. Также на нем лежит ответственность за получение разрешения на строительство спроектированного объекта, поиск строительной фирмы и агентов для реализации готового объекта.
По словам экспертов, девелопер отвечает за полный цикл работ, связанных с созданием жилого комплекса и дальнейшей реализацией недвижимости — кроме непосредственно строительных работ. Девелопер выбирает земельный участок для возведения проекта, выкупает его, с нуля разрабатывает концепцию жилого комплекса: архитектурный стиль, квартирографию, инженерные решения, оформление входных групп и благоустройство территории.
«Девелопер также занимается подготовкой документов вплоть до получения разрешения на строительство. Затем он либо организует строительные работы, либо привлекает застройщика на свой проект. Для реализации объектов девелопер также обращается к брокерам, к агентствам недвижимости или создает свой отдел продаж», — говорит директор по продажам «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Татьяна Подкидышева.
к содержанию ↑Задача застройщика — обеспечить готовность проекта
Сергей Безбородов, президент строительной компании Qtec:
— Девелопер смотрит на землю и строительство с позиции развития бизнеса. Основная задача — добиться максимальной прибыли проекта. Это правильная оценка его потенциала и инвестиционной привлекательности, организация рабочего процесса с подрядчиками, позиционирование и PR бренда, поиск инвесторов, стратегическое управление, риск-менеджмент.
Застройщик берет на себя весь строительный процесс. Его главная задача — обеспечить готовность проекта согласно параметрам, утвержденным заказчиком.
Как генподрядчики мы работаем в рамках согласованных с заказчиком сметы и договора. Вся внутренняя кухня строительства, поиск необходимых субподрядчиков, соблюдение сроков и бюджетов объекта — в нашей зоне ответственности. Как девелоперы линейки частных загородных домов Q House мы занимаемся не только строительством, но и находимся в постоянном процессе масштабирования проекта, привлечения новых инвесторов, улучшения концепции, совершенствования производства и стратегии продаж.
То есть проект для нас — это комплекс задач, где строительство хоть и приоритетная, но лишь одна из его частей.
к содержанию ↑Функции девелопера:
- приобретение земельного участка и оценка его коммерческого потенциала;
- анализ рынка недвижимости с целью выявления наиболее эффективного способа использования объекта;
- разработка первоначального плана по формату, объему, площади и функциональному назначению будущего проекта; разработка первичной концепции объекта;
- создание эскиза проекта; получение разрешения на строительство;
- наблюдение за ходом строительства;
- проведение маркетинговых исследований;
- сдача в аренду готового объекта в соответствии с договорами;
- продажа готового объекта.
В первую очередь надо оценивать надежность банка, который открывает эскроу-счет и в случае незавершения проекта гарантирует возврат денежных средств
(Фото: Марина Лысцева/ТАСС)
к содержанию ↑Какие бывают девелоперы
На современном рынке недвижимости существует два вида девелопмента.
Fee-девелопмент — участие в проекте без вложения собственных средств, проект спонсирует инвестор или финансирует банк. В этом случае девелопер работает по найму за оплату от собственника, занимается строительством и управлением объекта по заказу.
Speculative-девелопмент — девелопмент с полной ответственностью. В этом случае девелопер сам занимается привлечением инвестиций в проект и берет на себя все риски при его реализации. Строительство может осуществляться на собственные деньги или с привлечением кредитных средств.
«Часто крупные компании выступают девелоперами, а их дочерние общества — застройщиками. И это может быть существенным нюансом для покупателей недвижимости, поскольку статус компании важен при заключении договора», — поясняет директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев.
Татьяна Подкидышева, директор по продажам «НДВ-Супермаркет Недвижимости»:
— Девелопер отвечает за оформление и контроль над эскроу-счетами, если он привлекает средства для возведения ЖК. Если у него есть собственные финансовые возможности для строительства проекта, то он контролирует их использование. В дальнейшем девелопер также отслеживает ход продаж и объемы прибыли.
Застройщик занимается как раз всеми работами по возведению жилого комплекса, он, скажем так, воплощает в жизнь идеи девелопера с учетом всех строительных норм и правил. Нужно помнить, что застройщик — это юридическое лицо, на которое оформляется строительная документация. И если у покупателей есть какие-то претензии по поводу строительных работ или качества квартир, то с ними нужно обращаться к застройщику, так как договорные обязательства связывают клиентов именно с ним.
Следующая
Основная задача девелопера — увеличить прибыль от реализации проекта(Фото: Семен Лиходеев/ТАСС)
Кто такой девелопер и чем отличается от застройщика
к содержанию ↑
Основная задача девелопера — увеличить прибыль от реализации проекта(Фото: Семен Лиходеев/ТАСС)