Энциклопедия решений. Обязательства с множественностью лиц на стороне должника или кредитора (июль 2025)
Автор:
Анастасия Владимировна
Аренда предполагает временное пользование имуществом за плату (ст. 606 ГК РФ). Закон не запрещает сдавать в имущественный найм вещи и недвижимость нескольким арендаторам, которые будут ими пользоваться одновременно.
Это называется арендой со множественностью лиц на стороне арендатора. Фактически это аналог долевой собственности, только не предполагающий права распоряжения судьбой имущества.
Может быть и обратная ситуация: несколько лиц на стороне арендодателя.
Такое, как правило, происходит, если сдаваемый в найм объект находится в долевой собственности.
Заключение сделок при наличии нескольких арендаторов или сдающих в найм своё имущество лиц имеет определённые нюансы, которые мы хотели бы сегодня обсудить.
Общеправовые особенности заключения договоров.
В первую очередь, стоит сказать, что для подобных правоотношений действуют все общие нормы установленные ГК РФ в отношении соглашений (главы 28, 34, 35), в том числе:
- Добровольное волеизъявление сторон;
- Письменная форма, если срок более 1 года или одна из сторон – юридическое лицо;
- Нотариальное удостоверение в предусмотренных случаях;
- Основания для признания ничтожными и недействительными.
Расторжение договора аренды со множественностью лиц.
Решающее значение в порядке расторжения имеют положения, прописанные в соглашении. Так, как мы указывали в пункте выше, участники могут договориться о запрете выхода из правоотношений одного из них, если остальные не согласны с этим.
Общие нормы гражданского законодательства (ст.
610 ГК РФ) обязывают намеревающееся выйти из контракта лицо направить другим сторонам сделки уведомление не ранее, чем за 3 месяца. В ответ на извещение могут быть направлены согласия или отказы в течение 30 дней.
Если получен отказ или соглашением запрещён выход участника, то придётся договариваться с остальными сторонами.
Наиболее вероятным решением становится судебный спор либо единовременный добровольный выход всех участников из сделки.
к содержанию ↑Возникновение аренды со множественностью лиц в силу закона.
Ранее мы проанализировали договорные отношения. Однако существуют случаи, когда общие положения закона не допускают единоличную аренду. К ним относятся земельные участки:
- На которых находится здание в долевой собственности или на других основаниях владения (ст. 39.20 Земельного кодекса);
- Являющиеся неделимыми (к примеру, земля настолько малой площади, что при разделе будут нарушены предельные минимальные ограничения для площади участков согласно ПЗЗ).
Данная статья носит общий характер – для принятия решений в конкретных ситуациях понадобится взвешенный анализ юриста. Важно понимать, что аренда с несколькими лицами может иметь немало скрытых особенностей и неудобств в зависимости от специфики. В качестве примера можно привести закон о сельскохозяйственных землях, который накладывает обязанность проводить собрание правообладателей долей, если их более пяти, перед проведением любой сделки.
к содержанию ↑Специфика заключения многостороннего договора
Читайте все накопления сайта по своему профилю, начиная с 2010 г.
Для этого оформите комплексную подписку на выбранный журнал на полугодие или год, тогда:
- его свежий номер будет ежемесячно приходить к вам по почте в печатном виде;
- все публикации на сайте этого направления начиная с 2010 г. будут доступны в течение действия комплексной подписки.
А удобный поиск и другая навигация на сайте помогут вам быстро находить ответы на свои рабочие вопросы. Повышайте свой профессионализм, статус и зарплату с нашей помощью!
к содержанию ↑Рекомендовано для вас
Три ошибки в договорах о передаче имущества
№ 06 / 2025
Рассказываем про неверное указание наименования товара, единиц его измерения и количества, а также других технических ошибках (опечатках) в договорах. Вы узнаете о рисках судебных споров и претензий со стороны не только контрагентов, но также ФАС России и ФНС России. Приводим образцы формулировок для договоров, которые помогут снизить вероятность возникновения неблагоприятных последствий из-за наличия в тексте подобных неточностей.
Сергей Слесаревчастнопрактикующий юрист, эксперт Экспертного центра «Общественная Дума»
к содержанию ↑Исполнение реституционных обязательств по недействительным сделкам
№ 05 / 2023
Порядок оплаты по гражданско-правовому договору – это согласованный сторонами способ расчетов за выполнение обязательств. Условие об оплате является одним из ключевых в договоре. Поэтому важно уделить ему особое внимание на этапе оформления сделки.
В статье разбираем различные формулировки условий договора об оплате, в том числе об авансировании, коммерческом кредите, постоплате, расчетах наличными и абонентской плате.
Марина Дячукведущий юрист компании «Лексфорт»
к содержанию ↑Правила оформления приложений к договорам
№ 11 / 2022
Приводим подробную инструкцию, как самостоятельно проверить иностранного контрагента и снизить риски при принятии решения о заключении с ним договора. Узнаете, какие публичные и частные сервисы, базы данных в Интернете для этого использовать. Наши подробные рекомендации, адаптированные под условия заключения сделок в конкретной организации, можно включить в локальный нормативный акт или иной организационно-распорядительный документ, посвященный вопросам проверки благонадежности иностранных партнеров в рамках договорно-правовой работы.
Следующая