КОДЫ ВИДОВ ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИХ ДОКУМЕНТОВ
Документ утрачивает силу 1 октября 2025 года в связи с изданием Приказа ФНС России от 30.10.2023 N ЕД-7-21/784@, утвердившего новые форму, порядок и формат.
сведений о недвижимом имуществе,
и сделках с ним и о владельцах
утвержденному приказом ФНС России
КОДЫ ВИДОВ ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИХ ДОКУМЕНТОВ
(в ред. Приказа ФНС России от 05.02.2021 N ЕД-7-21/126@)
(см. текст в предыдущей редакции)
Правоустанавливающие (правоудостоверяющие) документы
Договор пожизненного содержания с иждивением
Договор приватизации (договор передачи объекта недвижимости в собственность)
Договор участия в долевом строительстве
Соглашение об определении (перераспределении) долей в праве общей долевой собственности
Соглашение о разделе имущества
Инвестиционный договор (договор об инвестировании)
Договор безвозмездного срочного пользования земельным участком
Соглашение об установлении сервитута
Соглашение об изменении содержания закладной
Дополнительное соглашение (соглашение об изменении условий договора) к договору
Соглашение о расторжении договора
Соглашение об уступке прав требования по договору (договор о передаче прав и обязанностей)
Договор простого товарищества (договор о совместной деятельности)
Акты органов государственной власти или органов местного самоуправления
Указ Президента Российской Федерации
Постановление Правительства Российской Федерации
Закон субъекта Российской Федерации
Документ о предоставлении земельных участков
Решение об образовании земельных участков
Акт об установлении ограничения (обременения)
Федеральный конституционный закон
Постановление высшего должностного лица субъекта Российской Федерации (руководителя высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации)
Решение совета депутатов муниципального района/городского округа
Постановление главы муниципального района/городского округа
Постановление главы городского/сельского поселения
Постановление руководителя местной администрации муниципального образования
Решение совета депутатов городского/сельского поселения
Иные акты органов государственной власти или органов местного самоуправления
Свидетельство о праве на наследство
Свидетельство о праве на наследство по закону
Свидетельство о праве на наследство по завещанию
Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов
Вступившие в силу судебные акты
Судебный акт о восстановлении аннулированных и исключенных из государственного кадастра недвижимости сведений об объекте недвижимости
Судебный акт об установлении ограничения (обременении) использовании объекта недвижимости (части объекта недвижимости)
Иные предусмотренные законодательством Российской Федерации судебные акты
Акты (свидетельства) о правах на объекты недвижимости
Свидетельство о праве на землю
Государственный акт о праве на землю
Свидетельство о праве собственности
Иные акты, свидетельства о правах на объекты недвижимости
Документы на вновь возведенный (реконструированный) объект
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию
Решение о создании искусственного земельного участка
Документы при упрощенном порядке оформления прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества
Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок
Кадастровый паспорт объекта недвижимости
Декларация об объекте недвижимого имущества
Прочие правоустанавливающие документы
Правила доверительного управления
Протокол о выделе земельного участка в счет земельной доли
Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
Соглашение о разделе наследственного имущества
Соглашение об уплате алиментов
Документ, подтверждающий наличие, возникновение, переход ограничения (обременения) вещного права на объект недвижимости в пользу заявителя
Выписка из реестра муниципальной собственности
Выписка из реестра собственности субъекта Российской Федерации
Выписка из реестра федерального имущества
Соглашения и согласия об образовании земельных участков
Соглашение о разделе, об объединении, о перераспределении земельных участков или о выделе из земельных участков
Соглашение об образовании общей долевой собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей
Соглашение об образовании общей совместной собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей
Документы, подтверждающие возникновение права собственности в отношении земельного участка в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в ЕГРН
к содержанию ↑Список правоустанавливающих документов на квартиру
Под правоустанавливающими документами на квартиру имеют в виду те бумаги, которые устанавливают право собственности (т.е. обосновывают, на каком основании конкретный человек владеет конкретной недвижимостью). В большинстве случаев это договор купли-продажи, однако на практике можно встретиться с 12 такими документами.
Мнение экспертаОзерова МаринаЮрист, специализация наследственные, семейные, жилищные деламО том как быстро восстановить документы на квартиру мы писали ранее тут.
к содержанию ↑Обязательно ли нотариальное заверение
Если государственная регистрация таких бумаг обязательна, то нотариальное заверение – не всегда. Однако есть ряд случаев, когда закон обязывает стороны сделки обратиться за подписью к нотариусу:
- Любые сделки с долями (идеальными или выделенными). То есть при продаже, дарении доли, ее обмене на другой объект недвижимости обе стороны сделки обязаны обратиться к нотариусу.
- Любые действия, связанные с получением наследства. Квартира переходит в собственность наследника только спустя 6 месяцев после смерти прежнего владельца. При этом наследовать ее можно по закону (без завещания) или по завещанию.
- Получение доли в праве собственности на квартиру, которая была приобретена супругами совместно, за время их официального брака.
В остальных случаях обращение к нотариусу для проведения сделки необязательно. Хотя в ряде случаев нотариальное заверение договора желательно. Например, если речь идет о договоре дарения, то заинтересованные стороны (например, супруг дарителя) могут впоследствии оспорить его действительность в суде.
Основным аргументом будет то, что даритель был «введен в заблуждение» или же на него вовсе оказали «давление».
Также обратиться к нотариусу стоит, если человек вызывает сомнения относительно своей дееспособности (пожилые люди, лица с явно неадекватным поведением, страдающие наркотической и/или алкогольной зависимостью и т.п.).
Таким образом, среди документов на квартиру первостепенное значение имеют именно правоустанавливающие, а не свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН. Сведения из государственного реестра может запросить любой желающий (при условии оплаты госпошлины). Они подтверждают достоверность данных в остальных бумагах.
Однако основание возникновения права собственности описывается именно в правоустанавливающих документах.
к содержанию ↑Как внести изменения в учредительные документы
Периодически в каждом обществе происходят изменения, которые требуют внесения изменений в учредительные документы. Наиболее распространенные основания для изменения устава:
- смена юридического адреса; изменение размера уставного капитала;
- создание филиала (представительства); смена наименования;* изменения в структуре или компетенции органов управления.
Подробную инструкцию, как зарегистрировать изменения в ЕГРЮЛ и уставе при смене адреса юрлица смотрите в Системе Главбух.
Готовые образцы форм для регистрации изменений в ЕГРЮЛ
Следующая