Площадной объект — что это такое и как его определить?

Все реальные объекты отображаются на картах какими либо условными знаками, точками, линиями, полигонами или поверхностями. Кроме того, немаловажным факто-ром является цветовая градация объектов, например изображение ландшафта или рас-пределение плотности населения. Примеры картографического представления объектов реального мира основными типами графических примитивов можно увидеть на рисунке 2.1.

Рис. 2.1 Объекты реального мира и картографическое представление.

Точки, линии, области и поверхности вместе могут представлять большинство природных и социальных феноменов, которые мы встречаем каждый день. В рамках ГИС объекты реального мира явно представляются тремя типами объектов из указан-ных. Точки, линии и области могут представляться соответствующими символами, по-верхности же представляются чаще всего либо высотами точек, либо другими компью-терными средствами.

Феномены непространственные по своей природе не могут непо-средственно исследоваться в ГИС, если только им не присвоить некоторые представ-ляющие их пространственные характеристики. Рассмотрим пространственные объекты более подробно.
Точечные объекты — это такие объекты, каждый из которых расположен только в одной точке пространства.

Примером таких объектов могут быть деревья, дома, перекрестки дорог, и многие другие. О таких объектах говорят, что они дискретные, в том смысле, что каждый из них может занимать в любой момент времени только определенную точку пространства. В целях моделирования считают, что у таких объектов нет пространственной протяженности, длины или ширины, но каждый из них может быть обозначен координатами своего местоположения.

В действительности, все точечные объекты имеют некоторую пространственную протяженность, пусть самую малую, иначе мы просто не смогли бы их увидеть. Принимаем отсутствие длины и ширины так, что, например, при измерениях атмосферного давления, характеризуемых потенциально бесконечным числом точек, сами точки всегда занимают определенные местоположения без каких-либо перекрытий. Масштаб, при котором мы наблюдаем эти объекты, задает рамки, определяющие представление этих объектов как точек.

Например, если вы смот-рите на дом с расстояния нескольких метров, то сооружение выглядит внушительным и имеет существенные длину и ширину. Но это представление меняется, когда вы начи-наете отдаляться: чем дальше, — тем меньше дом выглядит как площадной объект, тем больше — как точечный.
Линейные объекты представляются как одномерные в нашем координатном пространстве.

Такими «одномерными» объектами могут быть дороги, реки, границы, изгороди, любые другие объекты, у которых один из геометрических параметров существенно больше другого. Масштаб, при котором мы наблюдаем эти объекты, опять же, обусловливает порог, при пересечении которого мы можем считать эти объекты не имеющими ширины. Как вы знаете, реки, дороги, изгороди имеют два измерения при близком рассмотрении.

Но чем дальше мы от них, тем более тонкими они становятся. Постепенно они становятся такими тонкими, что оказывается возможным представить их себе как линейные объекты. Другие линии, такие как политические границы, вообще не имеют ширины.

В действительности, эти линии даже не являются материальными сущностями, а возникают как следствие политических соглашений.
Для линейных объектов, в отличие от точечных, мы можем указать пространст-венный размер простым определением их длины. Кроме того, поскольку они не занима-ют единственное местоположение в пространстве, мы должны знать, по меньшей мере, две точки — начальную и конечную — для описания местоположения линейного объекта в пространстве.

Чем сложнее линия, тем больше точек нам потребуется для указания точ-ного ее расположения. Опираясь не геометрию, мы можем также определять формы и ориентации линейных объектов.
Объекты, рассматриваемые с достаточно близкого расстояния, чтобы иметь и длину и ширину, называются областями или площадными объектами .Примеры областей, или «двухмерных» объектов, включают территории, занимаемые двором, городом или целым континентом.

При определении местоположения области в пространстве мы обнаруживаем, что ее граница является линией, которая начинается и кончается в одной и той же точке. Помимо указания местоположения областей через использование линий, мы можем себе представить теперь три характеристики: как и для линий, мы можем указывать их форму и ориентацию, а теперь еще и величину площади, которую область занимает.

Рис. 2.2 Непрерывные и дискретные поверхности.

Добавление нового измерения, высоты, к площадным объектам позволяет нам на-блюдать и фиксировать поверхности. Хотя мы можем рассматривать дом с близкого расстояния и описывать его в терминах его общей длины и ширины, нам часто нужно знать, сколько в нем этажей. В таком случае нам нужно рассматривать дом не как пло-скую область, а как трехмерный объект, имеющий длину, ширину и высоту.

Поверхно-сти окружают нас повсюду. Холмы, долины, гряды гор, скалы и множество других обра-зований могут описываться указанием их местоположения, занимаемой площади, ори-ентации, и теперь, с добавлением третьего измерения, их высот. Поверхности состоят из бесконечного числа точек со значениями высот.

Мы говорим, что они непрерывны, по-скольку эти точки распределены без разрывов по всей поверхности, что показано на ри-сунке 2.2. В действительности, поскольку высота трехмерного объекта меняется от точ-ки к точке, мы можем также измерять величину изменения высоты с перемещением от одного края до другого. Имея такую информацию, мы можем определить объем мате-риала в выбранном образовании.

Используемые нормативные источники

• Кодекс 190-ФЗ. Градостроительный кодекс Российской Федерации
• Положение о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию
• Письмо 13137-ИП/08. О государственной экспертизе проектной документации линейных объектов

Поставлена точка в споре об отнесении сооружения – площадка к объектам недвижимого имущества, подлежащим государственной регистрации

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее — объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие);
Имущество, обладающее таким признаком, как физическая связь с землей, может быть признано недвижимостью лишь в том в случае, если оно создано как объект недвижимости в установленном законом и иными правовыми актами порядке, с получением необходимых разрешений и соблюдением градостроительных норм и правил на земельном участке, предоставленном под строительство объекта недвижимости.

Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области обратилось в Заволжский районный суд г. Ульяновска с иском о признании отсутствующим права собственности физического лица на бетонную площадку.

Суд встал на сторону уполномоченного органа, признав обоснованными его доводы о том, что бетонная площадка не может являться объектом недвижимого имущества.
В пункте 23 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» определено, что сооружением является результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов.
Таким образом, сооружение должно в обязательном порядке обладать совокупностью характерных для него признаков, иметь наземную и надземную части, а также состоять из несущих строительных конструкций.

В рамках судебного разбирательства установлено, что спорный объект — площадка имеет только наземную часть. Кадастровый паспорт не содержат сведений о наличии несущих строительных конструкций, фундамента, то есть прочной связи данного объекта с землей.
Покрытие (замощение) из бетона, асфальта, щебня и других твердых материалов обеспечивает чистую, ровную и твердую поверхность, но не обладает самостоятельными полезными свойствами, а лишь улучшает полезные свойства земельного участка, на котором оно находится.
Покрытие (площадка), улучшающее свойства земельного участка, обычно используется совместно со зданиями, строениями или сооружениями, дополняет их полезные свойства при осуществлении предпринимательской и иной экономической деятельности собственника зданий и сооружений. При этом твердое покрытие (площадка) имеет вспомогательное, а не основное значение по отношению к остальному недвижимому имуществу, входящему в такой имущественный комплекс.

Материалы, из которых изготовлено покрытие (асфальт, щебень), при их переносе не теряют качества, необходимые для его дальнейшего использования.
В силу указанных обстоятельств, и исходя из положений статьи 135 Гражданского кодекса РФ, асфальтовая площадка является элементом благоустройства земельного участка, связана с ним общим назначением и следует его судьбе.