Что выбрать: новостройку или вторичку
Покупка квартиры — ответственный шаг, к которому необходимо подойти со всей серьезностью. Один из главных вопросов, встающих перед будущим владельцем квартиры, что выбрать: новостройку или вторичку? Однозначного ответа нет. Принимая решение, стоит учитывать преимущества и недостатки обоих вариантов.
Предлагаем их рассмотреть.
Что выбрать: новостройку или вторичку?
Покупка квартиры — ответственный шаг, к которому необходимо подойти со всей серьезностью. Один из главных вопросов, встающих перед будущим владельцем квартиры, что выбрать: новостройку или вторичку? Однозначного ответа нет. Принимая решение, стоит учитывать преимущества и недостатки обоих вариантов.
Предлагаем их рассмотреть.
Время чтения ~ минут
к содержанию ↑В чем преимущество покупки первичной недвижимости?
Стоимость
Как правило, квартиры в новостройке на ранних этапах строительства дешевле. Это позволяет сэкономить около 20% от стоимости, а порой и до 50% на этапе «котлована». Чтобы привлечь покупателей, застройщики могут предоставить различные бонусы: рассрочку без процентов до сдачи квартиры, скидку на ряд объектов или сертификаты на ремонт и покупку мебели.
Стоит отметить, что ипотечные ставки на покупку квартиры в новостройке ниже, также существуют специальные льготные программы кредитования.
к содержанию ↑Возможность выбора
Квартира на вторичном рынке — штучный продукт. Нельзя выбрать «точно такую же, но пятью этажами выше». Приобретение недвижимости в новостройке открывает возможность выбора варианта, устраивающего вас полностью: этаж, планировка, вид из окна и многое другое.
Такое разнообразие на рынке недвижимости вторичного жилья встретить практически невозможно: подходящая по планировке квартира может не устраивать по другим параметрам или вовсе отсутствовать в рассматриваемых районах города.
к содержанию ↑Инфраструктура и парковки
Многие застройщики продумывают инфраструктуру района до мелочей: обустраивают прогулочные зоны, лавочки, детские площадки, строят парковки, на которых количество машиномест рассчитано исходя из количества квартир в комплексе.
Современные планировки
Планировка квартиры — важная деталь при выборе недвижимости. Покупатели чаще отдают предпочтения новостройкам благодаря их изначально хорошим планировкам. Как правило, в новых квартирах удобные санузлы, более просторные кухни, функциональные прихожие и вместительные гардеробные.
Во вторичной недвижимости планировку не всегда можно изменить, а подобный ремонт потребует дополнительных согласований и вложений.
к содержанию ↑Простота ремонта
Остановимся на ремонте подробнее. Новая квартира — чистый лист, на котором вы можете реализовать свои идеи и дизайнерские решения. Нет необходимости в исправлении ошибок прошлого ремонта или в демонтаже старых отделочных материалов, смене окон, труб или проводки.
Грязные работы тоже можно доверить застройщику. Обычно предчистовая отделка уже включает выравнивание стен, монтаж оконных и дверных проемов, электропроводки, коммуникаций и стяжку пола.
к содержанию ↑Юридическая чистота
Приобретая жилую недвижимость в новостройке, вы можете быть уверены, что являетесь единственным собственником квартиры и в ней никто ранее не был прописан. Проверка банка при покупке квартиры в ипотеку тоже не нужна, так как в новой квартире точно не было незаконных перепланировок.
Какие недостатки у покупки квартиры в новостройке?
Месторасположение и инфраструктура
Большие жилые комплексы часто строятся в отдаленных от центра районах, где для них достаточно места. Возведение корпусов и инфраструктуры ЖК может проходить в несколько этапов. Стоит заранее ознакомиться с планами застройщика, чтобы понимать, какие объекты и когда будут построены.
Ожидание сдачи и риски
Пользуясь возможностью купить жилье дешевле, будущие жильцы приобретают квартиры на ранней стадии строительства. Это несет определенные риски, так как сроки сдачи объектов в эксплуатацию могут сдвигаться, а в некоторых случая дом и вовсе может быть не достроен. Появление проектного финансирования и использование эскроу-счетов снижают риски и защищают права дольщиков.
Также стоит обратить внимание на репутацию застройщика — это не поможет оградить себя от рисков полностью, однако существенно их снизит.
к содержанию ↑Ремонт
Приобретение вторичной недвижимости дает возможность не делать ремонт, если он вас устраивает, или делать его постепенно, проживая в квартире. Большая часть новостроек сдается без отделки, поэтому нуждается в ремонте.
Шум
Ремонт закончен? Радоваться рано: новые дома, как правило, заселяются неравномерно. Приготовьтесь, что ваши соседи могут шуметь еще очень долго.
Преимущества приобретения жилья на вторичном рынке
Можно въехать прямо сейчас
Если покупать квартиру, которой не нужен срочный капитальный ремонт. Отсутствие принципиальных претензий позволяет въехать в новое жилье сразу, а ремонт отложить на какое-то время. Некоторые продавцы при продаже квартиры оставляют в ней мебель, что позволяет ускорить переезд и исключить большие затраты в первое время.
А если хотите сразу сделать хороший ремонт, то ждать тоже не придется. Скорее всего, дом уже дал усадку и «не поплывет».
к содержанию ↑Регистрация
В отличие от первичного жилья, где перед регистрацией нужно дождаться постановки дома на кадастровый учет и оформления права собственности, прописаться во вторичке можно практически сразу.
Выбор нужного района
Если район проживания окончательно выбран, а строительство новых объектов недвижимости там не предвидится, обратите внимание на вторичку. Это позволит жить в любимом районе с максимально удачной для вас локацией: близко к родственникам, школе или работе. Главное — рассчитать бюджет.
Отсутствие неопределенности
Уже на этапе выбора квартиры можно оценить существующую инфраструктуру, состояние дома и подъезда, узнать величину коммунальных платежей и другую важную информацию.
Какие недостатки есть у вторички?
Необходима тщательная проверка на юридическую чистоту
Договор купли-продажи квартиры может быть расторгнут, если будет признано, что он нарушает законные права и интересы продавца квартиры или его родственников, например, наследников, не вступивших в свое время в права наследования. Следует также обратить сколько собственников указано в договоре и есть ли среди них несовершеннолетние. В спорной ситуации покупатель рискует потратить много времени в разбирательствах или вовсе остаться без квартиры и денег.
Не стоит поддаваться на сомнительные уговоры. Продавцы на вторичном рынке нередко просят покупателей не обращать внимание на незаконную перепланировку или занизить стоимость квартиры в договоре из-за желания заплатить меньший налог. На что обратить внимание при покупке квартиры, мы подробно рассказали здесь.
к содержанию ↑Нежелательные соседи
Покупка вторичного жилья в доме, где квартиры выдавались государством, может повлечь за собой соседство с неблагополучными соседями. В новостройке вашими соседями будут люди со схожим социальным положением и достатком.
Износ общедомового имущества
Обращайте внимание не только на состояние самой квартиры, но и на общедомовое имущество. Добиться от управляющей компании или ТСЖ его ремонта бывает сложно.
Сплит или мульти-сплит-система: что выбрать?
При выборе кондиционера покупатели сталкиваются с понятием «мульти-сплит-система» — кондиционер, обслуживающий сразу несколько комнат по отдельности. Несмотря на внешнее сходство со сплит-системами, у этого устройства есть ряд неочевидных особенностей, которые важно учесть.
Рассказываем, в чём разница между сплит-системой и мульти-сплит-системой, какие у этих устройств преимущества и недостатки, а также в каких случаях лучше выбрать ту или иную систему.
- В чём разница между сплит-системой и мульти-сплит-системой
- Плюсы и минусы сплит-систем и мульти-сплит-систем
- В каких случаях лучше выбрать мульти-сплит-систему
- В каких случаях лучше выбрать несколько сплит-систем
- Выводы
Нет времени читать статью? Ответьте на 5 вопросов и мы подберём устройство под ваши задачи.
Какие проблемы нужно решить? *В комнате жарко летомВ комнате жарко зимойНужен дополнительный обогрев в межсезоньеНужен дополнительный обогрев зимойВ комнате повышенная влажностьСледующий вопросКакие у вас есть дополнительные требования? *Низкий уровень шумаФункция самоочистки внутреннего блокаФункция I FeelРабота по датчику присутствияУправление со смартфонаИнтеграция в систему «умного дома»НазадСледующий вопросВ какое помещение планируете установку кондиционера? *СпальняДетскаяГостинаяКабинетКухняНазадСледующий вопросКакова площадь помещения? *до 20 м²до 25 м²до 30 м²до 35 м²до 40 м²НазадСледующий вопросВажно ли вам, чтобы кондиционер имел инвертор? *Не знаюНазадСледующий вопрос
Укажите номер телефона, получите подборку кондиционеров под ваши задачи и скидку 3% на первую покупку
* Скидка суммируется с другими акциями, если общая скидка не превышает 15%
Ваш номер телефона *НазадУзнать результат
к содержанию ↑В чём разница между сплит-системой и мульти-сплит-системой
Сплит-система — это самый популярный вид бытовых кондиционеров, состоящий из двух блоков — внутреннего и внешнего. Такой прибор охлаждает воздух только в одной комнате — там, где установлен внутренний блок устройства.
Одна сплит-система рассчитана на одно помещение, поэтому для каждой комнаты нужен отдельный комплект из внешнего и внутреннего блока
Мульти-сплит-системы состоят из одного внешнего и нескольких внутренних блоков. Количество подключаемых блоков зависит от модели, чаще всего это 2–3 блока, однако есть модели, к которым можно подключить до 8 внутренних блоков. Таким образом, мульти-сплит-системы могут охладить всю квартиру или дом, если в каждую из комнат установить по одному внутреннему блоку.
Мульти-сплит-система рассчитана на 2−8 помещений. В комплект мульти-сплит-системы входит один внешний и 2−8 внутренних блоков — по числу кондиционируемых комнат.
Внешний блок мульти-сплит-системы на три комнаты
Принцип работы этих двух систем схож: с помощью холодильного контура устройства удаляют тепло из помещения и переносят его на улицу. Рабочим веществом, переносящим тепловую энергию, является хладагент — фреон. Однако в отличие от сплит-системы, в мульти-сплит-системе внешний блок имеет несколько фреоновых магистралей, которые соединены с несколькими внутренними блоками.
Хотите узнавать о новых статьях, акциях и распродажах первыми?
Подписывайтесь на нас в социальных сетях!
Подробнее о механизме работы сплит-системы читайте в статье «Как работает кондиционер: устройство и принцип работы».
Таким образом, в небольшой квартире, в которой охлаждение требуется только в спальне, подойдёт одна сплит-система. О том, на какие характеристики важно обратить внимание при выборе сплит-системы, читайте в статье «Как выбрать кондиционер для квартиры: все нюансы». Если же нужно охлаждать несколько комнат, например, спальню, гостиную и детскую, то можно установить мульти-сплит-систему с тремя внутренними блоками или же смонтировать по одной отдельной сплит-системе в каждую комнату.
к содержанию ↑Плюсы и минусы сплит-систем и мульти-сплит-систем
Если стоит выбор между установкой нескольких сплит-систем — в каждую жилую комнату — и мульти-сплит-системой на всю квартиру, то стоит изучить плюсы и минусы обоих типов устройств.
Преимущества мульти-сплит-систем
Внешний блок всего один — это важно, если на фасаде отведено только одно разрешённое место для монтажа наружного блока на квартиру.
Более тихая работа при условии установки наружного блока на стену нежилой комнаты.
Меньше повреждений фасада — стена бурится только в одном месте.
Можно использовать разные типы внутренних блоков для разных комнат: настенные, кассетные, канальные или напольно-потолочные модели.
Обслуживать мульти-сплит-системы дешевле, чем несколько сплит-систем, так как очищать детали и заправлять хладагент нужно лишь в одном внешнем блоке.
Хотите подобрать мульти-сплит-систему?
Оставьте заявку, получите консультацию
и бесплатный выезд инженера!
Получить консультацию
к содержанию ↑Недостатки мульти-сплит-систем
Покупка и монтаж мульти-сплит-системы обойдётся на 30–40% дороже установки нескольких сплит-систем. Дело в том, что устройство мульти-сплит-системы более сложное, поэтому при производстве требуются более дорогие детали. Помимо этого, монтаж мульти-сплит-системы также более сложный и требует больше расходных материалов — газопроводных трубок, дренажных шлангов, а также может потребоваться дозаправка хладагента.
Например, мульти-сплит-система Haier, рассчитанная на 3 комнаты общей площадью 60 м², вместе с монтажом будет стоить около 230−240 тыс. рублей, тогда как три сплит-системы с аналогичной общей мощностью вместе с монтажом будут стоить около 170 тыс. рублей
При поломке внешнего блока перестаёт работать вся система кондиционирования.
Нужно проводить более длинные трассы кондиционера внутри комнат. Если кондиционер устанавливается до чистового ремонта, то под трассы нужно штрабить внутренние стены, а затем закрывать их отделкой. Если же кондиционер устанавливается после завершения ремонта, то трассы нужно будет скрыть декоративными коробами, что не всегда эстетично, особенно, если требуются длинные короба.
Нельзя одновременно включить в одной комнате режим охлаждения, а в другой режим обогрева — система может работать только в одном режиме. Установить разную температуру в каждой из комнат можно, но только в одном и том же режиме: либо при охлаждении, либо при обогреве.
Выбор внутренних блоков ограничен: можно выбирать модели только одного производителя и только те, что подходят для мульти-сплит-систем.
к содержанию ↑Преимущества нескольких сплит-систем перед мульти-сплит-системой
Покупка и установка нескольких сплит-систем обойдётся дешевле, чем покупка и монтаж мульти-сплит-системы.
При поломке кондиционера в одной комнате, прибор в другой комнате продолжит работать, так как они не связаны.
В каждую из комнат можно установить кондиционеры разных производителей, подбирая внутренний блок под их интерьеры.
В разных комнатах можно включать разные режимы работы: охлаждение или обогрев. Это пригодится для комнат, в которых окна выходят на разные стороны света или находится разное количество людей.
Хотите подобрать несколько сплит-систем?
Оставьте заявку, получите консультацию
и бесплатный выезд инженера!
Получить консультацию
к содержанию ↑Недостатки нескольких сплит-систем перед мульти-сплит-системой
Загромождение фасада несколькими внешними блоками.
Во время установки наружные стены бурятся в нескольких местах: по одному отверстию для установки каждого внешнего блока.
В каких случаях лучше выбрать мульти-сплит-систему
Мульти-сплит-системы лучше подходят для небольших коттеджей, офисов или больших квартир, площадью до 140 м², однако есть случаи, когда такое оборудование устанавливают в двух- и трёхкомнатных квартирах.
Есть ограничения при монтаже внешнего блока
Мульти-сплит-систему выбирают, когда нужно охлаждать сразу несколько комнат, но при этом нельзя установить несколько внешних блоков на фасаде. Например, если нужно установить сплит-систему в доме, управляющая компания которого разрешает установку наружных блоков кондиционеров только в специально отведённых для этого местах. УК новых ЖК разрешает монтаж только на технических балконах, на крыше или в штатных корзинах для кондиционера, а там на каждую квартиру отведено лишь одно место для внешнего блока.
Штатные корзины для внешних блоков кондиционеров
к содержанию ↑Безналичный или наличный расчет — преимущества и недостатки, что выбрать
Безналичный расчет прочно вошел в нашу жизнь – таким способом можно оплачивать покупки, товары, услуги, работу. Но и наличные деньги по-прежнему популярны. У обоих вариантов расчета есть свои преимущества и недостатки.
Преимущества и недостатки безналичных платежей
Молодое поколение привыкло расплачиваться банковскими картами. Их можно привязать к электронным платежным системам, интернет-магазинам и сервисам. При оплате таким способом не нужно подсчитывать сдачу в уме, проверять корректность сумм.
Плюсы и минусы оплаты картой
Преимущества такого способа расчета:
- Комфорт. Небольшой кусочек пластика не занимает много места. А если привязать карту к телефону или часам, то и вовсе носить ее с собой не нужно.
- Современность. К мобильному телефону или часам можно привязать несколько карт, и оплачивать покупки любой. Есть возможность подключить кешбэк и рассчитывать накопленными бонусами.
- Несколько степеней защиты. С карты украсть деньги очень сложно – есть ПИН-код, CVC на оборотной стороне, нейминг, 3D-Secure.
- Возможность установить лимит – как на дебетовой, так и на кредитной карте можно настроить лимит ежедневных трат. Это позволяет экономить и не совершать необдуманные покупки.
- Защита от фальшивых денег. Положить на карту фальшивые купюры не получится – их не примет банкомат.
- Чистота – банковскую карту никто не берет в руки, кроме владельца. В период пандемии оплата безналом была одним из самых безопасных способов – пластик легко протереть антисептиком.
- Устойчивость к повреждениям. Если бумажные деньги имеют свойство быстро изнашиваться, то пластик в этом плане гораздо крепче.
- Бонусы, акции, кешбэк – сегодня банки разрабатывают программы лояльности для привлечения большего количества клиентов. Поэтому и по дебетовым, и по кредитным картам начисляется кешбэк.
- Онлайн-шопинг – картой можно расплачиваться за покупки прямо из дома
Недостатки безналичных денег:
- Плата за обслуживание. Банк не будет предоставлять карту просто так – за обслуживание нужно платить, комиссия снимается автоматически при наличии на счету достаточной суммы.
- Мошенничество – аферисты разрабатывают различные способы кражи денег с карт. Попасть в их сети может даже опытный пользователь безналичными деньгами.
- Хрупкость – карту можно легко сломать или повредить магнитный чип. Тогда придется идти в отделение банка и восстанавливать пластик.
- Риск блокировки – при наличии долгов судебные приставы могут легко наложить арест на банковский счет и списать с него деньги. Тогда расплачиваться будет нечем.
Плюсы и минусы наличных денег
Более старшее поколение предпочитает оплату бумажными купюрами. Преимущества наличных денег перед безналичными:
- Неограниченное использование оффлайн – наличные деньги принимают в любом магазине, киоске, на рынке или иной точке продаж.
- Защита от любых блокировок – наличные банкноты не смогут заблокировать судебные приставы при наличии долгов.
- Контроль трат – многим не нравится безнал, потому что как будто «нет» лимита. Люди более старшего поколения не могут контролировать свои безналичные расходы и тратят больше, выходя за рамки бюджета. Поэтому предпочитают наличность.
- Возможность оплатить услуги частных специалистов – репетиторы, бьюти-мастера, швеи и прочие специалисты, которые работают «на себя», предпочитают оплату наличными средствами. Многим это позволяет часть своих доходов скрыть.
Наличие в кармане хотя бы нескольких купюр позволяет улучшить психологическое состояние. Бумажные деньги дают чувство защищенности и комфорта, тогда как пустые карманы (в которых лежит лишь банковская карта) заставляют некоторых людей чувствовать себя незащищенно.
Не смотря на преимущества наличности, не стоит забывать и о недостатках. Это:
- Риск кражи. Кошелек могут украсть, тогда со всеми деньгами можно попрощаться. Чтобы не стать жертвой воров, не нужно носить бумажник в заднем кармане брюк или в переднем отделении рюкзака. Также нельзя складывать все деньги в один кошелек. Карту можно быстро заблокировать, тогда деньги останутся целы.
- Гигиена. Бумажные банкноты проходят через множество рук, поэтому об их «чистоте» речи не идет. Особенно это стало заметно в период пандемии.
- Ограничения на ввоз и вывоз за границу. Власти каждого государства устанавливают лимиты на ввоз и вывоз наличных денег.
- Отсутствие бонусов и кешбэка.
- Нет возможности совершать онлайн-покупки.
- Высок риск получить фальшивку «на сдачу».