Уступка прав арендатора по договору аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Уступка прав арендатора по договору аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Аренда:
- 001 счет
- 011 счет
- 121 КОСГУ
- 122 КОСГУ
- 6-НДФЛ аренда помещения
- Показать все
- Цессия:
- Безвозмездная уступка права требования
- Бухгалтерские проводки по договору цессии
- Бухгалтерские проводки по договору цессии у цессионария
- Взыскание долга по договору цессии
- Возмездность договора цессии
- Показать все
Формы документов
Судебная практика
Позиция ВС РФ, ВАС РФ: Передача права аренды не может быть совершена путем уступки требования
Определение Верховного Суда РФ от 08.12.2015 N 83-КГ15-16 и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 1 ст. 382, п.
2 ст. 615 ГК РФ Передача арендатором права аренды другому лицу может осуществляться лишь способами, предусмотренными п. 2 ст.
615 ГК РФ, т.е. в порядке перенайма, внесения вклада в уставный капитал хозяйственного общества или товарищества, внесения паевого взноса в производственный кооператив. Поскольку право аренды было передано истцу путем заключения между ним и прежним арендатором договора уступки права аренды, отказ ответчика в регистрации такой сделки соответствует законодательству.
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 392.3 «Передача договора» ГК РФ «Соглашение о перенайме представляет собой сделку по передаче договора (статья 392.3 ГК РФ), предусматривает в соответствии с пунктом 2 статьи 615 ГК РФ одновременную передачу бывшим арендатором новому арендатору всех прав и обязанностей по договору аренды и к такой сделке применяются правила об уступке требования и о переводе долга.»
к содержанию ↑Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Уступка права аренды земельного участка
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025) Исходя из правовой позиции, содержащейся в Письме Росреестра от 08.08.2022 N 14-6768-ТГ/22 , учитывая ст. 4 ГК РФ, мнение судов (в том числе Верховного Суда РФ, см. Определение Верховного Суда РФ от 26.10.2020 N 299-ПЭК20) по вопросу уступки прав по договорам аренды участков, заключенным арендаторами на торгах, полагается возможной передача такими арендаторами прав и обязанностей по договорам аренды, заключенным до вступления в силу Закона N 42-ФЗ (то есть до 01.06.2015), в том числе по результатам торгов; передача арендаторами — победителями торгов своих прав и обязанностей по договорам аренды участков, заключенным после указанной даты (то есть после 01.06.2015), не согласуется с действующим законодательством.
Правовые ресурсы
- «Горячие» документы
- Кодексы и наиболее востребованные законы
- Обзоры законодательства
- Федеральное законодательство
- Региональное законодательство
- Проекты правовых актов и законодательная деятельность
- Другие обзоры
- Календари
- Формы документов
- Полезные советы
Особенности уведомления и договора переуступки арендных прав на земельный участок
Для осуществления переуступки арендных прав и обязанностей новому арендатору прежний арендатор должен подать арендодателю уведомление о намерении переуступить права аренды другому лицу.
В уведомлении нужно указать:
· сведения о новом арендаторе, к которому перейдут права и обязанности, вытекающие из договора аренды ЗУ
· причины передачи права аренды ЗУ на другое лицо
· реквизиты договора аренды ЗУ, который был заключён между арендатором и землевладельцем (арендодателем)
К уведомлению нужно приложить пакет документов, подтверждающих право на передачу:
· договор аренды ЗУ
· договор переуступки арендных прав на муниципальный/государственный ЗУ
· копии паспортов сторон
· другие необходимые документы
В случае положительного решения по итогам рассмотрения поступивших документов арендодатель заключает с новым арендатором дополнительный договор аренды ЗУ (соглашение)
· по соглашению определяются новые условия и новый арендатор
· соглашение становится приложением к действующему договору аренды ЗУ
По результатам заключённого соглашения новый арендатор вступает в правовые взаимоотношения с текущим владельцем недвижимости, которым является муниципалитет или государство..
к содержанию ↑Мнение экспертаРубцов Александр ФеликсовичПримерная форма уведомления о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка приведена в разделе «Документы» (в правой части настоящей страницы).
Договор переуступки права аренды муниципального/государственного ЗУ
Договор передачи права аренды ЗУ – обязательный документ%
· представляет собой соглашение, по которому основной арендатор переуступает право на арендуемый ЗУ другому лицу
· должен быть составлен в письменной форме
· не имеет регламентированной формы и индивидуален для конкретной ситуации
· согласовывается с собственником ЗУ (арендодателем), который выступает одной из сторон договора и6 соответственно, подписантом договора
Основные положения договора переуступки арендных прав на муниципальный/государственный ЗУ
Предметом договора является решение о том, что прежний арендатор, с согласия арендодателя, обязуется передать новому арендатору права и обязанности, предусмотренные договором аренды, а новый арендатор обязуется принять переданные ему права и обязанности.
Договор должен содержать:
1. характеристики передаваемого ЗУ:
o местонахождение участка
o кадастровый номер
o разрешённое использование
o общая площадь
o информация о том, что ЗУ находится в муниципальной (государственной) собственности
o обременения участка
o ограничения использования
o разрешительные документы на застройку участка
o кадастровый план участка – как приложение к договору
o иная информация – о том что ЗУ не изъят из оборота, его оборот не ограничен
2. гарантию прежнего арендатора в юридической чистоте объекта – то есть информацию:
o участок не обременён правами третьих лиц
o третьи лица не имеют преимущественного права покупки ЗУ
o права арендодателя или третьих лиц на участок не оспариваются
o ЗУ не находится арестом
o арендатору ничего не известно о возможности изменения назначения использования участка, о возможности изъятия участка для государственных, муниципальных или публичных нужд
3. данные о прежнем и новом арендаторах
4. объём передаваемых прав и обязанностей
5. размер арендной платы по договору аренды и порядок ее внесения
6. размер платы за переуступку права аренды с указанием срока внесения платы
7. права нового арендатора
8. обязанности нового арендатора:
o использовать участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту
o своевременно производить арендные платежи за землю, установленные таким-то пунктом договора аренды ЗУ
o не допускать загрязнения, захламления, деградации и ухудшения плодородия почв на земле
o не нарушать права других землепользователей и природопользователей
o выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле
9. обязанности сторон:
o нового арендатора
Договор направляется арендодателю для согласования – в случае, если договор аренды ЗУ не превышает 5 лет.
В соответствии с положениями заключаемого договора прежний арендатор обязан:
1. передать новому арендатору все необходимые документы, удостоверяющие его права, а именно
o договор аренды участка со всеми приложениями, дополнительными соглашениями и другими документами, являющимися его неотъемлемой частью
o свидетельство о государственной регистрации права арендатора – выписку из ЕГРН
o иные документы, имеющиеся у арендатора и относящиеся к договору, по которому происходит уступка прав
2. сообщить новому арендатору все иные сведения, имеющие значение для осуществления новым арендатором своих прав арендатора по требованиям, указанным договорам
Прежний арендатор несёт ответственность за достоверность передаваемых документов и гарантирует наличие и передачу всех прав и обязанностей, уступленных новому арендатору. Передача прав и обязанностей оформляется передаточным актом.
При рассмотрении поступившего соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору долгосрочной аренды ЗУ арендодатель вправе:
· выразить своё мотививированное несогласие с выбором нового арендатора, подписавшего соглашение (договор о переуступке прав «старым» арендатором) – путём внесения в договор аренды ЗУ пункта о запрете переуступки прав и обязанностей
· изменить размер арендной платы одной из сторон
· внести условия досрочного расторжения договора:
o к примеру, условие погашения «старым» арпндатором образовавшейся задолженности по арендным платежам
к содержанию ↑Мнение экспертаРубцов Александр ФеликсовичДва варианта примерной формы соглашения (договора) о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка приведены в разделе «Документы» (в правой части этой страницы).
Переуступка прав на аренду земельного участка
Автор:
Анастасия АндреевнаПереуступка права аренды земельного участка – это сделка, в соответствии с которой арендатор передает свои права на земельный участок третьему лицу (правопреемнику).
Как уступить право аренды на землю?
Для того чтобы уступить право аренды на земельный участок, необходимо заключить соглашение о переуступке прав аренды. Соглашение о переуступке прав аренды земельного участка должно содержать следующие условия:
- Сведения об участниках сделки — арендаторе и правопреемнике (фамилия, имя, отчество, паспортные данные, место жительства).
- Сведения о земельном участке, на который распространяется право аренды (адрес, кадастровый номер).
- Условия и порядок передачи права аренды на земельный участок.
- Срок действия договора о переуступке права аренды земельного участка.
- Размер вознаграждения за право переуступки аренды земельного участка.
Соглашение о переуступке прав аренды земельного участка должно быть заключено в письменной форме и подписано обеими сторонами.
к содержанию ↑Регистрация договора в Росреестре.
Договор о переуступке прав аренды земельного участка должен быть зарегистрирован в Росреестре. Регистрация договора в Росреестре является обязательной и является основанием для признания договора действительным.
Для регистрации договора о переуступке права аренды земельного участка в Росреестре необходимо предоставить следующие документы:
- Заявление на регистрацию договора о переуступке права аренды земельного участка.
- Оригинал или нотариально заверенная копия договора о переуступке права аренды земельного участка.
- Документ, подтверждающий право аренды на земельный участок (например, договор аренды).
- Документ, подтверждающий полномочия лиц, подписавших договор о переуступке права аренды земельного участка (например, доверенность).