Взыскание на квартиру
Для исполнения судебного решения в интересах взыскателя, приставы могут наложить арест финансовые и имущественные активы должника, реализовать их по правилам Закона № 229-Ф3. Такие же действия осуществляются по отношению к недвижимости: квартир, участков, домов и других объектов.
Имущество, находящееся в собственности должника, сотрудники ФССП имеет право конфисковать и реализовать для удовлетворения требования взыскателя. Исключения предусматриваются законом.
к содержанию ↑Условия подачи взыскания на квартиру
- если взыскатель подал исполнительные документы в ФССП, а пристав возбудил производство
- если требование взыскателя касаются денежных средств или имущества
- если наличных средств, остатков на банковских счетах и остального имущества недостаточно для полного расчета с взыскателем;
- если объект недвижимости находится в собственности должника (исключением может выступать, если недвижимость зарегистрирована на супруга, однако была приобретена на общие средства)
- если сумма долга соразмерна равна стоимости объекта недвижимости. Если же, например, сумма долга равно 100 тыс. рублей, в продажа недвижимости нет необходимости
Специальные правила предусмотрены в Законе № 229-ФЗ для недвижимости, обремененной залогом, в том числе при ипотеке. В этом случае у залогодержателя есть приоритет перед остальными взыскателями, так как залог подразумевает гарантию по обязательствам.
к содержанию ↑Этапы взыскания на имущество должника
Кредитор или приставы обращаются в суд. После этого должник не сможет прописать в квартире родственников или продать ее. Два месяца судья изучает документы, выслушивает аргументы двух сторон, мнение органов опеки и выносит решение.
Далее будет установлена минимальная сумма, которую должник получит после продажи жилья и расчета с кредиторами. Если же суммы от продажи жилья не хватит на погашении задолженности, он все равно получит сумму, которую должно хватить на покупку новой квартиры по нормам на каждого члена семьи. Если судья внесет решение о взыскании, квартиру арестуют.
В течении 7 дней кредитор поучить предложение купить ее за сумму, установленную судом на основании экспертной оценки. Средства от продажи будут направлены на погашение долга, остальное будет возвращено должнику. Если по прошествии 10 дней продажа квартиры не состоялась, она выставляется на торги по той же стоимости.
Если на торгах квартира снова не продана, в течение одного месяца назначаются повторные торги, стоимость жилья при этом не меняется.
Если квартира будет продана, ее необходимо освободить в течение 14 дней
Отличия в порядке ареста и реализации недвижимости от других видов имущества
- при введении режима ареста недвижимость не изымается у должника, однако специалист ФССП может указать в постановлении условия пользования квартирой, домом или иным объектом
- оценить стоимость любого объекта может только профессиональный оценщик, его обязан привлечь пристав
- реализация недвижимости проходит только через торги, что означает, что специализированная организация не может продавать объект через коммерческие предложения, объявления в СМИ, иными неконкурентными способами.
В других случаях правила обращения взыскания на недвижимость особо не отличаются от иных видов имуществ.
к содержанию ↑На какую недвижимость нельзя обратить взыскание
Считается, что единственное жилье должника приставы не могут забрать за долги. Это правило указано в ст. 446 ГПК РФ. Но его содержимое шире.
- нельзя арестовать или продать единственное жилье обязанного лица, если у него или других членов семьи нет иного пригородного жилья
- можно забрать за долги квартиру, если она приобретена в ипотеку. В этом случае в реестре ЕГРН будет отражен ипотечный залог
- можно забрать квартиру за долги, если у должника и членов его семь есть другая недвижимость в собственности или соцнайме
- можно арестовать и продать квартиру, если должник с семьей фактически постоянно проживают в другом месте
Процесс проведения ареста недвижимости
После вынесения постановления и оглашения его должнику и иным лицам, запрещены любые действия относительно объекта, ограничено право пользования. Цель режима ареста – не допустить переоформление объекта на других лиц или его повреждения и уничтожения.
Для обращения взыскания на недвижимость, пристав должен выявить местонахождение объектов, удостовериться в наличии прав собственности в должника. Для этого:
- представить информацию для проверки может взыскатель (например, выписку ЕГРН может получить заинтересованное лицо через Росреестр или МФЦ);
- специалист ФССП может подавать запросы в Росреестр для получения сведений обо всех объектах и долях, принадлежащих должнику, его супруге;
- если объект был приобретен и зарегистрирован до 1998 года, правоустанавливающие сведения можно получить из архива БТИ или нотариуса;
- пристав может проводить выездные мероприятия по месту жительства должника, устанавливать принадлежность квартиры, комнаты или дома;
- может водиться режим розыска, если сведения о должнике или его имуществе неизвестны приставу и взыскателю.
Аналогичная схема действий проводится для выявления нежилой и коммерческой недвижимости, так как все сведения размещены в реестре ЕГРН.
Режим ареста вводится постановлением специалиста ФССП. В документе содержатся:
- дата составления документа, реквизиты производства;
- сведения о должнике, характере, основания и размере обязательств перед взыскателем;
- перечень объектов недвижимости, на которые накладывается арест;
- перечень запретов и ограничений, которые накладываются на распоряжение и пользование;
- ссылки на правоустанавливающие документы, подтверждающие собственность должника;
- подпись представителя ФССП.
Согласно закону № 229-ФЗ на должника возложена обязанность представлять сведения обо всех активах, принадлежащих ему на праве собственности. Отказ от представления информации, либо передача ложных сведений, будет рассматриваться как воспрепятствование работе приставов.
Обращение на взыскание может быть и на доли имущества. Если установить, что должнику принадлежала доля в общем праве или на совместное имущества, пристав или взыскатель имеет право сделать следующее:
- через суд произвести выдел доли на объект, принадлежавший должнику
- арестовать и реализовать на торгах в общем праве.
В случае, если на должника официально не зарегистрирована недвижимость, факт совместной собственности с супругом будет доказываться в судебном процессе.
Арест имущества в отсутствие должника
Арест имущества должника – это обычная судебная практика. Кредиторы нередко подают на недобросовестных плательщиков в суд по просроченным обязательствам, где выносится решение о погашении долгов путем продажи имущества «с молотка».
По нему открывается исполнительное производство, в ходе которого разыскиваются принадлежащие должнику ликвиды – денежные средства на банковских счетах и депозитах, движимое имущество, ценные бумаги, недвижимость. На них составляется опись и накладывается арест.
Если денег будет недостаточно для погашения долга, то на торги выставляется сначала движимое имущество, а затем – недвижимость. Могут ли судебные приставы выполнять свои обязанности без должника, будем разбираться далее.
Содержание скрыть
к содержанию ↑Права судебных приставов
Права и обязанности Федеральной службы судебных приставов РФ регламентирует Глава 3 ФЗ «О судебных приставах», согласно которому они имеют право:
- добывать всеми законными способами информацию об имуществе должника;
- получать доступ в жилье должника для описи имущества после вступления в силу судебного решения;
- накладывать арест на имущество, выставлять его на торги.
В ходе исполнительного производства судебные приставы могут прийти к должнику домой с 6 утра до 10 вечера.
В том числе они могут иметь право взломать замок, если злостный неплательщик не открывает дверь, при условии, что он является владельцем жилья или квартиры.
Также они имеют право описывать все, находящееся в жилье имущество, поскольку предполагается, что все оно принадлежит должнику.
Проживающим с ним вместе родственникам, чтобы отстоять права на собственные вещи, придется подавать иск в суд с доказательством того, что определенные вещи принадлежат им, а не неплательщику, прилагая квитанции, договоры, свидетельские показания и т.д.
По решению суда их могут исключить из описи и освободить от наложения ареста.
к содержанию ↑Порядок наложения ареста на имущество
Как показывает практика, приставы, находясь в квартире должника после открытия исполнительного производства, описывают имущество, считая, что поскольку оно находится в его жилье, то значит и принадлежит ему.
Родственникам должника и его третьим лицам приходится самостоятельно доказывать в суде свои права на имущество.
Но есть и обратная сторона медали, при таком небрежном составлении описи судебными приставами, есть вероятность того, что их действия будут оспорены.
Такое случилось осенью прошлого года в одном из столичных судов, куда был подан иск о признании незаконными двух постановлений:
- о возбуждении исполнительного производства;
- о наложении ареста на имущество.
Истец настаивал на несоответствии исполнительных листов установленным требованиям и все из-за того, что судебные приставы при выполнении своих должностных обязанностей передали истцу на ответственное хранение квартиру, на которую наложен арест, но не разъяснили ему его права и обязанности, равно, как и не предоставили на подписание акт.
Суд признал действия исполнителя незаконными, а должник получил отсрочку ареста имущества благодаря небрежности судебных приставов.
к содержанию ↑Пошаговая инструкция для должника по правильным действиям при аресте имущества
Если вы погрязли в кредитах настолько, что ваши кредиторы обратились в суд, который вынес решение об аресте имущества и продаже его «с молотка» для погашения ваших просроченных долговых обязательств, вам нужно заранее узнать, как правильно вести себя с судебными приставами, которые явились к вам домой для описи подлежащего взысканию имущества.
Все замечания, связанные с действиями приставов, с которыми вы не согласны, рекомендуем сразу отражать в акте ареста имущества, который будет вам предоставлен на подписание.
Также рекомендуется указать, что понятые являются вашими родственниками, работают или проходят стажировку в СПИ, если такое имеет место быть. Это вам может помочь в оспаривании постановления, если вы намерены вернуть имущество.
Может ли пристав описать имущество без личного присутствия должника?
Законом не предусмотрена необходимость присутствия должника при выполнении судебными приставами следующих исполнительных действий:
- вскрытие помещений и хранилищ, принадлежащих должнику на правах собственности;
- осмотр помещений;
- составление описи имущества и наложение на него ареста;
- изъятие имущества и его передача на торги.
Однако при выполнении этих действий обязательно должны присутствовать понятые. Их подписи должны стоять на всех актах и прочих документах, составляемых при совершении исполнительных действий.
к содержанию ↑Правила поведения должника при описи или аресте имущества
Судебные приставы имеют право описывать только принадлежащее должнику на правах собственности имущество. Если не пускать их за порог своего дома, то сделать это они не смогут.
Войти в дом без разрешения его владельца судебные приставы имеют право лишь при наличии решении суда, предписывающего жильцам покинуть помещения до окончания исполнительных действий. Без него взламывать дверь они не будут.
к содержанию ↑Какое имущество изымают судебные приставы за долги?
По решению суда за долги после открытия исполнительного производства судебные приставы имеют право изымать любое ликвидное, принадлежащее должнику на правах собственности имущество, кроме:
- жилплощади, которая является единственным местом проживания (кроме долгов по ипотечным кредитам);
- автомобиля и других объектов, если они являются единственным источником заработка;
- денежных средств в размере 1 прожиточного минимума;
- объектов домашнего обихода (личных вещей);
- имущества супруга (супруги) и других членов семьи, если это подтверждено соответствующими документами.
Если должник не согласен с описью подлежащего изыманию имущества, он может обратиться в суд с иском об обжаловании вынесенного судебным приставом постановления.
Подробнее мы писали об этом в статье Что могут арестовать судебные приставы.
к содержанию ↑Как проводится опись и арест имущества должника?
При описи имущества должника и наложении на него ареста должны присутствовать:
- судебный пристав, ведущий исполнительное производство;
- владелец помещения, где проживает должник;
- сам должник;
- понятые – 2 человека;
- представитель кредитора – по желанию;
- независимый эксперт оценщик – по желанию.
Исполнительные действия по составлению описи имущества и наложению на него ареста могут быть проведены и без должника.
Это регламентируется ФЗ «Об исполнительном производстве». Оценочная стоимость арестованного имущества должна быть равна сумме долговых обязательств. После его продажи на торгах вырученные средства направляются кредитору, а остаток – на погашение судебных издержек.
к содержанию ↑В какие сроки после вынесения судебного решения ждать судебных приставов?
После возбуждения исполнительного производства должнику дается 5 дней на то, чтобы он самостоятельно погасил долговые обязательства. Если этого не происходит, то судебные приставы начинают исполнительные действия, то есть проведение мероприятий по принудительному взысканию с должника суммы долга.
Сначала выносится постановление о розыске подлежащего аресту имущества, копия которого направляется должнику и только после этого проводятся выездные мероприятия по месту жительства лица, не выполняющего долговые обязательства.
Как наложить арест на недвижимость обидчика
Квартира, дом или участок — это ценные активы, на которые суд может наложить арест, если их хозяин выступает ответчиком в суде. Говоря юридическим языком, арест недвижимости широко используется как способ обеспечения прав участников гражданского процесса. О том, что же он собой представляет, как это происходит в реальности, а также об основных юридических тонкостях его наложения нам рассказывает руководитель коллегии адвокатов «Комиссаров и Партнеры» Андрей Комиссаров.
к содержанию ↑Что такое арест недвижимости
Арест недвижимости ограничивает права собственника на распоряжение своим имуществом. Его становится невозможно продать, подарить, передать по договору ренты и т. д.
, пока рассматривается гражданское дело, т. е. до момента вступления в силу итогового судебного акта.
В некоторых случаях право пользования также может быть ограничено, например, запрет на сдачу квартиры в аренду.
Арест на имущество может быть наложен только судом на основании заявления участника процесса. По своей инициативе суд обеспечительные меры применять не вправе.
Cуд обязан удовлетворить заявление о наложении ареста, если существует риск того, что ответчик в период рассмотрения дела произведет отчуждение своего имущества, чтобы искусственно ухудшить свое финансовое положение и сделать исполнение судебного акта крайне затруднительным. Так, например, если истцом заявлен многомилионный иск о взыскании денег, а ответчик, владея квартирой, которая является его единственным местом жительства, до вынесения решения суда произведет отчуждение иного принадлежащего ему дорогостоящего имущества (гараж, коммерческие помещения, автомобиль и т. п.
), на которое может быть обращено взыскание, то исполнить судебный акт будет достаточно сложно, поскольку с должника уже нечего будет взять.
Следует отметить, что требуемое обеспечение иска должно быть соразмерно заявленным требованиям, поэтому при цене иска, например, в сто тысяч рублей суд обоснованно откажет в наложении ареста на недвижимое имущество стоимостью несколько миллионов.
к содержанию ↑Как добиться ареста
Для предупреждения недобросовестных действий ответчика заявление об аресте рекомендуется подавать вместе с иском. При подготовке копии искового заявления для ответчика из списка приложений данное ходатайство лучше исключить, иначе ответчик узнает об аресте раньше, чем запрет поступит в регистрирующий орган. Действующее законодательство не требует предоставления копий такого заявления участникам процесса, оно представляется только суду.
Заявление об аресте недвижимости не облагается госпошлиной, его подача возможна только до вступления в силу судебного акта (ст. 139 ГПК).
По закону заявление об аресте должно быть рассмотрено судом в день его поступления без извещения участников процесса (ст. 141 ГПК), однако в реальности сроки рассмотрения нередко затягиваются. Особенно это характерно для крупных городов, где судебная система перегружена.
Документы поступают судье только через несколько дней. Проверку, как правило, осуществляет помощник судьи, который оставляет без внимания заявление об аресте недвижимости.
Также бывает, что исковое заявление попадает судье, находящемся в отпуске или на больничном, и никакие процессуальные действия не совершаются до его выхода на работу.
Поэтому для скорейшего разрешения вопроса об аресте недвижимости ответчика рекомендуется дозвониться до суда либо лично обратиться к помощнику судьи. Чем настойчивее гражданин будет действовать, тем быстрее получит необходимые документы.
Для ареста недвижимости ответчика в рамках обеспечения имущественного иска совершенно не обязательно знать адрес. Суд не занимается розыском имущества, поэтому в заявлении можно указать общее требование об аресте имущества на определенную сумму, которая не должна превышать цену иска.
При удовлетворении требования об аресте заявитель может получить исполнительный документ и копию судебного определения. Исполнительный лист необходимо предъявить судебным приставам, а определение, если оно вынесено в отношении конкретных объектов недвижимости, представить в регистрирующий орган — Росреестр.
Следует учесть, что согласно ч. 4 ст. 140 ГПК суд обязан самостоятельно сообщить о принятых мерах в Росреестр, но практике он это делает довольно редко. Лучше на него не надеяться.
Пример из жизни
Разберем пример из судебной практики. На пенсионера П. был подан гражданский иск о взыскании с него 800 000 рублей компенсации ущерба, причиненного пожаром.
Истец К. вместе с подачей иска подал заявление об аресте недвижимости, принадлежащей П. Суд удовлетворил заявление, изготовил исполнительный лист, однако адвокат К., полагая, что суд самостоятельно направит исполнительный лист приставам, не отнес его судебным приставам.
Гражданский спор длился более шести месяцев, за это время П. успел произвести отчуждение всего принадлежащего ему имущества, включая и соседний с истцом земельный участок, на котором произошел пожар. Впоследствии иск был удовлетворен, однако у К.
возникли трудности с исполнением решения, поскольку у П. отсутствовало имущество и единственным его доходом являлась пенсия.
Таким образом, возможность единовременно получить всю сумму долга у К отсутствовала.
Также он упустил возможность обратить взыскание на соседний земельный участок, который и представлял для него основной интерес.
Этот пример четко отражает необходимость не только своевременной подачи заявления об аресте недвижимости, но и самостоятельного контроля его исполнения.
Наложение ареста в арбитражном суде
Если судебный спор возник из предпринимательской деятельности или корпоративных правоотношений, то он подлежит рассмотрению в арбитражном суде. Заявление об обеспечении иска так же, как и в суде общей юрисдикции, может быть подано до вынесения итогового судебного акта. Производство по таким заявлениям происходит в рамках Главы 8 АПК РФ.
Следует обратить внимание, что, в отличие от судов общей юрисдикции, в арбитражных судах заявление об обеспечении иска облагается государственной пошлиной в размере 3000 рублей. Кроме того, законодатель установил определенные требования к тексту заявления. Оно должно содержать наименование суда, в который подается заявление, наименование сторон и их место нахождения или жительства, указание на предмет спора и размер требований, обоснование причин обращения с заявлением об обеспечении и перечень прилагаемых документов.
Заявление об аресте недвижимого имущества должно быть рассмотрено без вызова сторон не позднее следующего дня со дня обращения.
Необходимо отметить, что обязанность доказывания необходимости наложения ареста на имущество возложена на заявителя. При разрешении ходатайства суд будет учитывать разумность и обоснованность требования заявителя о применении обеспечительных мер, вероятность причинения заявителю значительного ущерба в случае их непринятия, обеспечение баланса интересов заинтересованных сторон, предотвращение нарушения публичных интересов, интересов третьих лиц. Наложить арест на имущество в арбитражном суде значительно сложнее, чем в суде общей юрисдикции.
В случае удовлетворения заявления о наложении ареста суд направляет сторонам соответствующее определение и выдает исполнительный лист.
Отказ в наложении ареста может быть обжалован в вышестоящий арбитражный суд в течение месяца со дня его вынесения. Копия определения о наложении ареста также должна быть направлена и в регистрирующий орган.
Несмотря на то, что в арбитражных судах порядка значительно больше, чем в судах общей юрисдикции, для подстраховки определение необходимо самостоятельно направить в регистрирующий орган.
На основании данного определения в ЕГРП вносится запись о соответствующем обременении.
Исполнительный лист о наложении ареста на имущество ответчика подается в территориальный отдел ФССП по месту нахождения ответчика. Судебный пристав возбуждает исполнительное производство, в рамках которого проводится работа по розыску имущества должника. Если иного имущества недостаточно для обеспечения иска, то судебный пристав налагает арест на недвижимость ответчика.
Арест недвижимого имущества как обеспечительная мера является важным и нужным инструментом для своевременного исполнения судебных актов.
В следующей части данной статьи мы расскажем о наложении ареста на имущество должника в рамках уголовного процесса и исполнительного производства.
Как снять арест — читайте тут.
к содержанию ↑Кто находится под угрозой и каковы условия ареста?
Как рассказывает адвокат, преподаватель НИУ ВШЭ Екатерина Ипполитова, в первую очередь правоохранительные органы проверяют официальных родственников. Далее по списку следуют гражданские мужья и жены, любовники и любовницы, то есть лица, которые проживают с обвиняемым или подозреваемым. Нередко под угрозой также находятся друзья и ближайшее окружение подозреваемого, предупреждает Екатерина Ипполитова.
Например, если следствие установит, что обвиняемый/подозреваемый передал на хранение какое-либо имущество, то это будет основанием для ареста.
Несмотря на то, что практика ареста или наложения других ограничений на имущество третьих лиц довольно распространена, следователь должен привести веские основания, чтобы суд одобрил его требования. Согласно Обзору практики рассмотрения судами ходатайств о наложении ареста на имущество по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 115 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 27.03.2019), наложение ареста на имущество третьих лиц возможно в нескольких случаях:
- в целях обеспечения предполагаемой конфискации имущества или сохранности имущества;
- при условии, что относительно этого имущества имеются достаточные, подтвержденные доказательствами, основания предполагать, что оно получено в результате преступных действий подозреваемого или обвиняемого;
- имущество использовалось или предназначалось для использования в качестве орудия преступления либо для финансирования преступной деятельности.
Важным шагом на пути защиты прав третьих лиц стало постановление Конституционного Суда РФ от 21.10.2014 № 25-П «По делу о проверке конституционности положений частей третьей и девятой статьи 115 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации в связи с жалобами общества с ограниченной ответственностью «Аврора малоэтажное строительство» и граждан В.А. Шевченко и М.П. Эйдлена».
«Данное постановление КС РФ сыграло важную роль, поскольку как раз на стыке 2013-2014 годов стали происходить большие и активные аресты имущества третьих лиц. Конституционный Суд в своем постановлении указал на то, что это не совсем соответствует Конституции – такой самостоятельный арест исключительно по мнению следователя. В результате постановления были приняты ряд поправок в уголовно-процессуальный закон», – поясняет эксперт.
Прежде всего было дано определение понятия имущества: оно включает практически все, что входит в понятие имущества в рамках гражданского законодательства. После этого было также введено дополнительное требование о наложении ареста на имущество третьих лиц только на определенный срок (в рамках уголовного дела в отношении имущества обвиняемых либо подозреваемых арест накладывается бессрочный), рассказывает Екатерина Ипполитова.
«Однако срок определен в законе просто как «разумный». Что это подразумевает на практике? Что часть судов могут наложить арест на имущество третьих лиц на период всего предварительного расследования, кто-то может наложить на полгода, кто-то на месяц. Наиболее стандартный срок – от трех до шести месяцев.
После этого следователь обязан, если он считает, что не отпали основания для продления ареста на имущество, пойти в суд повторно с наложением ареста на имущество», – говорит адвокат.
В постановлении также был определен порядок продления ареста судом. На рассмотрение требования о продлении в обязательном порядке приглашается лицо, чье имущество арестовано. С точки зрения Екатерины Ипполитовой, это важное изменение, так как лицо имеет право в суде защитить свои права и доказать, что имущество никаким образом не связано с преступлением.
Следующая