10. Зона общественных и жилых объектов — (Ж-2)
В части требований к видам разрешенного использования:
Основные виды разрешенного использования
Для индивидуального жилищного строительства (2.1).
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1).
Предоставление коммунальных услуг (3.1.1).
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (3.1.2).
Оказание социальной помощи населению (3.2.2). Оказание услуг связи (3.2.3).
Образование и просвещение (3.5).
Объекты культурно-досуговой деятельности (3.6.1). Общественное управление (3.8).
Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1). Предпринимательство (4.0).
Банковская и страховая деятельность (4.5).
Обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2).
Площадки для занятий спортом (5.1.3).
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0).
Условно-разрешенные виды разрешенного использования
В части требований к ограничениям использования земельных участков и объектов капитального строительства
Ограничения изменения параметров (характеристик) границ красных линий и линий застройки
— изменение исторически сложившихся красных линий, линий застройки (историческая трассировка может быть уточнена на основании данных комплексных научных исследований);
— организация новых элементов улично-дорожной сети, кроме пешеходных и велосипедных дорожек;
— организация новых внутриквартальных проездов;
— изменение существующего профиля улиц. Разрешается:
— сохранение принципа деления территории на кварталы и внутриквартальной парцелляции на отдельные домовладения, осуществление периметральной застройки;
— сохранение габаритов улиц в исторически сложившихся линиях застройки;
— расположение зданий по линиям застройки с сохранением ритма застройки в пределах одного домовладения, с сохранением разрывов между строениями;
— размещение главных фасадов зданий по линиям застройки с организацией входов со стороны улицы.
Требования при проведении земляных,
землеустроительных, мелиоративных работ
— срезка грунта ниже уровня исторических отметок поверхности;
— подсыпка грунта выше существующих отметок поверхности земли (исторические отметки могут быть уточнены при проведении комплексных научных исследований).
— устройство отвода поверхностных вод от объектов культурного наследия и исторически ценных градоформирующих объектов;
— устройство покрытий и отмосток в материалах традиционного типа — булыжник, натуральный колотый камень, гравийно-песчаная смесь, брусчатка, асфальтобетон, тротуарная плитка.
— материал — дерево или кирпич;
— максимальная высота — 1,8 м;
— цветовое решение — оттенки белого, зеленого, голубого, коричневого цвета с выделением архитектурных элементов.
Требования в части озеленения территории
Устройство газонов, цветников, палисадников, локальные посадки деревьев и кустарников (не имеющих раскидистые и широкие кроны) вдоль проезжей части.
Посадка древесно-кустарниковой растительности на расстоянии не менее 5 м от стен зданий.
Запрещается посадка деревьев с некомпактной кроной.
Требования к диссонирующим объектам
Разрешается реконструкция диссонирующих объектов и их частей с сохранением существующих параметров.
В части требований к предельным параметрам
Минимальная площадь земельного участка
Максимальная площадь земельного участка
Минимальная протяженность земельного участка вдоль улицы
Максимальная протяженность земельного участка вдоль улицы
Максимальный процент застройки земельного участка
Максимальная площадь застройки отдельно стоящего объекта
Минимальный отступ от границ земельного участка.
Максимальная отметка от существующего уровня земли
Для одноэтажных зданий — 4,7 м до карниза, 7 м до конька здания.
Для двухэтажных зданий — 7 м до карниза, 9 м до конька здания.
Предельные параметры высоты 1-го этажа
Максимальный процент застройки земельного участка прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения)
Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (пристрой, навесы, хозяйственные и временные сооружения)
3,5 м до карниза, 6 м до конька здания.
Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки
Максимальный размер интервалов в уличном фронте застройки
Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических линий застройки кварталов
До 2 м с соблюдением охраняемых линий застройки.
Предельная глубина застройки зданий и сооружений
Требования к наружному освещению
Разрешается установка отдельно стоящего оборудования городского освещения с традиционными архитектурными формами и элементами благоустройства.
Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики
Максимальная протяженность уличного фасада объекта капитального строительства — 20 м.
Крыши — двускатные и многоскатные с углом наклона до 35 градусов.
Запрещается применение нетрадиционных композиционно-силуэтных форм (криволинейных, остроугольных и ломаных объемов и других).
Основные отделочные материалы, заполнение оконных и дверных проемов, козырьки
Стены — дерево, горизонтальной, вертикальной и диагональной укладки с последующей пропиткой или окраской;
При устройстве стен запрещается:
— использование штукатурки, кирпича в качестве материала стен, за исключением применения в рамках специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объектов культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной среды);
— применение в отделке сайдинга, металлических гладких и профилированных листов, бетонных и газосиликатных блоков, глянцевой плитки, вентилируемых навесных панелей;
— разнородность отделки фасадов нескольких объемов одного здания.
Кровля — металлическое оцинкованное железо с полимерным покрытием в цветовой палитре: темно-коричневый, темно-зеленый, серый, железный сурик, с фальцевым типом соединения, тесом.
При устройстве кровли запрещается:
— обшивка выносных слуховых чердачных и мансардных окон, стен мезонинов кровельными материалами;
— устройство плоских мансардных окон в скатах кровли, ориентированных на улицы.
Оконные проемы — деревянные и стеклопластиковые рамы с повторением традиционной расстекловки оконных заполнений (Т-образное заполнение).
При новом строительстве и реконструкции объектов сохраняются пропорции габаритов оконных проемов — соотношение ширины проема к его высоте от 1:1,3 до 1:1,8.
Дверные проемы — деревянные двери с накладками или филенками (имитацией) или металлических двери с имитацией накладок, филенок, коваными элементами на фасадах, ориентированных на красные линии улиц.
При отделке цоколя, вентиляционных и печных труб используются кирпич, камень и штукатурка.
При устройстве водосточных систем, козырьков, дымников используются кованые и металлические элементы.
Для стен — натуральный цвет дерева, зеленый, охра, коричневый, голубой;
Для архитектурных деталей (наличники, пилястры, карнизы) — светлый оттенок, сочетающийся с цветом стен;
Для кровель — темно-коричневый, темно-зеленый, серый, железный сурик.
Ограничения в части проведения работ по строительству (прокладке) и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций
Строительство (прокладка) инженерных коммуникаций (воды, тепла, газа, электричества, услуг связи, отвода канализационных стоков) подземным способом.
Размещение объектов инженерного обеспечения (трансформаторные подстанции, гидротехнические сооружения, водопроводные и канализационные очистные станции, водоводы, коллекторы, насосные станции, газораспределительные пункты, трансформаторные и тяговые подстанции и подобное) по индивидуальным проектам, с учетом характера сложившейся застройки.
Следующая