III. Правила присвоения номеров регистрации

III. Правила присвоения номеров регистрации

11. Внесение в ЕГРН записи о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, об ограничении права или обременении объекта недвижимости, о сделке с объектом недвижимости, о прекращении права, ограничения права, обременения объекта недвижимости, сделки с объектом недвижимости сопровождается присвоением такой записи номера регистрации.

12. Номер регистрации, присваиваемый территориальным органом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее — территориальный орган), имеет следующий состав:

кадастровый номер объекта недвижимости, в отношении которого осуществляется государственная регистрация права, ограничения права, обременения объекта недвижимости, сделки, прекращения права, ограничения права, обременения объекта недвижимости, сделки;

девятизначный номер, сформированный на основании номера субъекта Российской Федерации, на территории которого действует территориальный орган (если территориальный орган действует на территории более одного субъекта Российской Федерации, указывается номер субъекта Российской Федерации, на территории которого непосредственно расположен аппарат территориального органа), в подразделении которого принято решение о государственной регистрации права, ограничения права, обременения объекта недвижимости, сделки, прекращения права, ограничения права, обременения объекта недвижимости, сделки, и номера такого подразделения (в том числе структурного подразделения аппарата территориального органа, который обозначается цифрами «001»), а также года, в котором осуществлена государственная регистрация права, ограничения права, обременения объекта недвижимости, сделки, прекращения права, ограничения права, обременения объекта недвижимости, сделки;

порядковый номер записи о праве, ограничении права, обременении объекта недвижимости, сделке, прекращении права, ограничения права, обременения объекта недвижимости, сделки на соответствующий объект недвижимости, начиная с цифры 1, с учетом времени внесения в реестр прав на недвижимость каждой записи (для более ранней записи указывается наименьшее значение).

Номер регистрации записывается арабскими цифрами, указанные выше его структурные единицы отделяются друг от друга знаком «-» (тире), элементы составной части структурной единицы номера регистрации, состоящей из номера субъекта Российской Федерации, на территории которого действуют территориальный орган и его подразделения, принявшие решение о государственной регистрации права, ограничения права, обременения объекта недвижимости, сделки, прекращения права, ограничения права, обременения объекта недвижимости, сделки, а также года принятия такого решения, отделяются друг от друга знаком «/» (слеш).

Например, 50:20:123456:21-77/003/2023-1, где:

50:20:123456:21 — кадастровый номер объекта недвижимости;

77/003/2023 — девятизначный номер, сформированный на основании двухзначного номера субъекта Российской Федерации, трехзначного номера подразделения территориального органа, в котором принято решение о государственной регистрации права, ограничения права, обременения объекта недвижимости, сделки, прекращения права, ограничения права, обременения объекта недвижимости, сделки и года принятия такого решения;

13. Номер регистрации, присваиваемый Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, имеет следующий состав:

кадастровый номер объекта недвижимости, в отношении которого осуществляется государственная регистрация права, ограничения права, обременения объекта недвижимости, сделки, прекращения права, ограничения права, обременения объекта недвижимости, сделки;

девятизначный номер, сформированный на основании цифр «00/001», а также года, в котором осуществлена государственная регистрация права, ограничения права, обременения объекта недвижимости, сделки, прекращения права, ограничения права, обременения объекта недвижимости, сделки;

порядковый номер записи о праве, ограничении права, обременении объекта недвижимости, сделке, прекращении права, ограничения права, обременения объекта недвижимости, сделки на соответствующий объект недвижимости, начиная с цифры 1, с учетом времени внесения в ЕГРН каждой записи (для более ранней записи указывается наименьшее значение).

Номер регистрации записывается арабскими цифрами, указанные выше его структурные единицы отделяются друг от друга знаком «-» (тире), элементы составной части структурной единицы номера регистрации, состоящей из цифр «00/001» и года, в котором осуществлена государственная регистрация права, ограничения права, обременения объекта недвижимости, сделки, прекращения права, ограничения права, обременения объекта недвижимости, сделки, отделяются друг от друга знаком «/» (слеш).

Например, 0:0:0:281-00/001/2023-1, где:

0:0:0:281 — кадастровый номер объекта недвижимости;

00/001/2023 — девятизначный номер, сформированный на основании цифр «00/001» и года, в котором принято решение;

1 — порядковый номер записи о праве (ограничении права, обременении объекта недвижимости, сделке), прекращении права (ограничения права, обременения объекта недвижимости, сделки) на объект недвижимости с кадастровым номером 0:0:0:281.

к содержанию ↑

Что такое кадастровый номер недвижимости

Внесение данных о недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — это не просто формальная процедура, а значимый шаг для подтверждения прав собственности и обеспечения правовой защиты имущества. Заместитель руководителя Управления Росреестра по Свердловской области Ирина Семкина детально объясняет, какие объекты считаются “ранее учтенными” и почему их регистрация в ЕГРН имеет ключевое значение для собственников.

— Ирина Викторовна, что подразумевается под «ранее учтенными объектами недвижимости»?

— Это объекты, которые были зарегистрированы по законодательству до 1 марта 2008 года, даты вступления в силу Федерального закона № 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости”. К таким объектам относятся здания, помещения, сооружения и объекты незавершенного строительства, для которых документация технического учета была подготовлена до 1 января 2013 года.

Также в эту категорию входят объекты, для которых не проведен государственный кадастровый учет, но права на них зарегистрированы в ЕГРН, не прекращены и им присвоены условные номера согласно Федеральному закону от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”.

— Как можно определить, что человек является собственником ранее учтенного, но не включенного в ЕГРН объекта недвижимости? И что следует предпринять?

— Право собственности подтверждается правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами. Например, для земельного участка это могут быть свидетельства о праве собственности на землю, другие государственные акты, выданные уполномоченными органами и удостоверяющие права на землю. Для объектов капитального строительства и помещений это могут быть договоры и другие сделки, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения имущества на момент сделки, а также акты (свидетельства) о приватизации.

Данные о ранее учтенном объекте недвижимости могут быть внесены в ЕГРН на основании любого документа, устанавливающего или подтверждающего право заинтересованного лица на данный объект недвижимости. При этом такой документ должен быть выдан уполномоченным органом (организацией) и соответствовать требованиям законодательства, действовавшего на момент его издания в месте его издания.

Советуем прочитать: Инструкция по подготовке письма-отказа

Кроме того, права на ранее учтенные объекты, полученные по наследству, могут подтверждаться свидетельством о праве на наследство.

— Кто и как выявляет эти объекты недвижимости?

Сбор информации: Администрации муниципальных образований анализируют доступные данные, включая архивные записи, и направляют запросы в различные органы и организации, такие как БТИ, нотариусы, налоговые службы, органы внутренних дел и Пенсионный фонд, для получения информации о ранее учтенных объектах.

Подготовка проекта решения: После сбора информации составляется проект решения о выявлении правообладателя, который затем направляется предполагаемому правообладателю, публикуется на сайте муниципального образования и направляется лицу, выявленному как правообладатель.

Принятие решения: Если в течение 30 дней не поступит возражений, администрация принимает решение о выявлении правообладателя.

Подача заявления в ЕГРН: В течение пяти рабочих дней после принятия решения, администрация направляет в регистрационный орган заявление о внесении сведений в ЕГРН, касающихся как объекта недвижимости, так и правообладателя.

Копия решения о выявлении правообладателя направляется этому лицу по адресу регистрации или, если есть возможность, по электронной почте.

— Зачем гражданам вносить сведения в ЕГРН?

— Прежде всего, это необходимо для защиты имущественных прав собственников со стороны государства. Например, правообладатель зарегистрированного в ЕГРН имущества может подать заявление о внесении записи в ЕГРН о невозможности государственной регистрации перехода права без его личного участия.

Кроме того, наличие зарегистрированного права собственности на объекты недвижимости является обязательным условием для получения компенсационных выплат в случае утраты объектов недвижимости из-за пожаров, наводнений и других стихийных бедствий, а также в случае резервирования земель для строительства социально значимых объектов.

Советуем прочитать: Что делать и куда обращаться, если нарушаются ваши права на работе

Также внесение сведений в ЕГРН улучшает качество услуг по учету недвижимости и регистрации прав, позволяет своевременно информировать правообладателей об установлении охранных зон и других ограничениях прав. Сведения, содержащиеся в ЕГРН, будут отображены в Личном кабинете Росреестра, и настроив необходимые уведомления, можно получать смс-сообщения или письма на электронную почту об изменениях характеристик объекта недвижимости, о фактах наложения или снятия ареста на имущество и других изменениях.

В целом это снижает количество судебных споров, связанных с отказами в учете и государственной регистрации, а также с признанием права собственности на ранее учтенные объекты, включая случаи наследования.

— Могут ли органы власти самостоятельно вносить данные о правообладателе?

— Да, при отсутствии возражений со стороны выявленного правообладателя орган местного самоуправления самостоятельно направляет в регистрационный орган соответствующее решение.

Следует отметить, что данные о правообладателе вносятся в сведения кадастра недвижимости, а не в реестр прав.

— Много ли на территории Свердловской области ранее учтённых объектов недвижимости без зарегистрированных прав?

— На 1 марта 2025 года количество таких объектов недвижимости в ЕГРН составляет 376 477.

— Какие советы и рекомендации Вы бы хотели дать собственникам недвижимости?

— Управление рекомендует собственникам недвижимости зарегистрировать свои права на ранее учтенные объекты в ЕГРН, чтобы обеспечить защиту своих прав и возможность без препятствий осуществлять сделки с недвижимостью. Для этого можно подать заявление в любой многофункциональный центр Свердловской области. В рамках проекта «Единое окно» с апреля по май 2025 года можно обратиться в офисы МФЦ Екатеринбурга каждый четверг без предварительной записи.

При этом для ускорения процесса следует обратиться к администратору офиса.

Советуем прочитать: Люди ликуют: в России хотят снизить пенсионный возраст

Теги: Росреестр ЕГРН недвижимость Ирина Семкина

Беседовала Ольга ДЕМЕНТЬЕВА, «Агентство социально-правовой информации «ВЕДОМОСТИ Урал»
(зарегистрировано Роскомнадзором ИА № ФС77-81712)

Понравилась новость? Поделитесь с друзьями!

Понравилась новость? Поделитесь с друзьями!

к содержанию ↑

Советуем ознакомиться:

1. Что такое SWIFT/BIC-код
2. Правильное написание словосочетания «сдать экзамен»
3. Правописание аббревиатуры и. о.: корректная форма, ошибки, использование
4. Как оформить сделку купли-продажи квартиры через МФЦ
5. Бесплатные продукты на молочных кухнях: кто может их получить и как это сделать
6. ДТП на мосту: причина — нарушение правил разворота, кто виноват и какие штрафы

Зачем нужен кадастровый номер

Каждый объект недвижимости должен иметь свой личный идентификатор, который подтверждает юридический статус и факт существования объекта права. В 1998 году в России заработала новая система идентификации недвижимости, где были введены новый порядок и правила обозначения объектов права. Кадастровый номер, это уникальный идентификатор, который рассказывает «историю жизни» недвижимости, даже если объект прекратил своё существование.

к содержанию ↑

Особенности идентификатора для недвижимости

Уникальный код недвижимости включает 4 раздела цифровых комбинаций, каждый из которых содержит уникальные сведения. Итак, з ачем нужен кадастровый номер недвижимости ? При помощи этого идентификатора можно узнать всю информацию про объект права, а также совершать действия с недвижимостью.

В целом, кадастровый номер можно сравнить с маркировкой, которая известна нам для продукции. Маркировка содержит уникальные параметры и свойства товара, точно такие же сведения характерны для объекта права. Идентификатор даётся один раз и на всю жизнь для земельного участка, квартиры, дома, гаража.

Если у вас есть собственный земельный участок и на нём находится строение, например, дом или гараж, для каждого объекта права предусмотрено присвоение кадастрового номера.

• Первые две цифры указывают на кадастровый округ, который в большинстве случаев совпадает с номер субъекта федерации в России. Чаще всего это идентификатор имеет схожие характеристики с автомобильным номером. Так код 69, это кадастровый округ Тверской области (точно такой же автомобильный код).
• Следующий раздел также содержит двузначный код, который совпадает с границами кадастрового района. Это территориальные образования внутри одного субъекта РФ. Как правило, кадастровый район совпадает с действующими границами районов, областных и республиканских городов и т.д., предусмотренные для одного субъекта Федерации.
• Третий раздел, это кадастровый квартал, который имеет шестизначный код. Номер квартала территориально совпадать с границами сельских поселений, лесных массивов, водных территорий и т.д. Иногда кадастровый квартал может иметь несколько вариантов для городов-миллионников, или для городов-спутников, например, в Московской области, Кемеровском регионе, Ленинградская область.
• Четвёртый раздел, это непосредственный код самого объекта права, который может иметь как одну цифру, так и три значения. Это непосредственный идентификатор конкретного объекта недвижимости.

Следующая

РазноеТелефон горячей линии «Иркутскэнергосбыт»