Продажа гаража за 295 000р: все, что нужно знать о сделке через МФЦ, сроках получения денег и рисках. Критерии важности и внешний вид договора включены. Готовы получить деньги в день сделки? Приложение договора включено

Как получить деньги за продажу гаража через МФЦ и как оценить риски сделки, учитывая критерии важности и внешний вид договора, если покупатель настаивает на сделке через МФЦ и предлагает свой договор с приложениями, и как узнать о сроке получения денег, чтобы избежать подводных камней?

/ Евгений , Москва2023-01-12Категория: Недвижимость15 1

Ответы юристов (1)

• Ермаков Ярослав

Ермаков Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1904 дняОтветов: 4612 Рейтинг: 10

Как юрист, я бы хотел отметить, что в данном случае очень важно заключить сделку в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

В ответ на первый вопрос относительно того, когда Вы получите деньги, следует отметить, что это зависит от выбранного порядка оплаты. Если покупатель согласен произвести оплату день в день, то Вы можете получить деньги сразу после заключения сделки. Однако, если будет выбран другой порядок (например, перевод денег на Ваш банковский счёт), то время получения денег может занять несколько дней.

Второй вопрос касается того, на что следует обратить внимание при заключении сделки и как должен выглядеть договор. Важно убедиться, что договор соответствует требованиям законодательства РФ и является законным. Я бы рекомендовал Вам обратить внимание на следующие моменты:

• Указаны ли все необходимые данные о сторонах сделки (наименование, адрес, паспортные данные и т.д.)?
• Является ли договор надлежащим образом оформленным, то есть содержит ли он все необходимые реквизиты (название документа, дата составления, место заключения договора, подписи сторон и т.д.)?
• Содержит ли договор все условия сделки, включая цену и порядок оплаты?
• Соответствует ли установленный порядок оплаты Вашим требованиям, в том числе относительно времени получения денег?
• Не содержит ли договор каких-либо скрытых или неявных условий, о которых стоит знать?

Наконец, третий вопрос связан с тем, какие подводные камни могут возникнуть при заключении сделки. В данном контексте, на мой взгляд, наиболее вероятным риском является возможность мошенничества. Я бы рекомендовал Вам убедиться в том, что покупатель является надежным и серьезным покупателем, а также, что договор заключается в соответствии с действующим законодательством.

Кроме того, Вам может понадобиться юридическая консультация для того, чтобы полностью защитить свои интересы.

#1900512 2025-01-12 21:32:11Ермаков Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1904 дняОтветов: 4612 Рейтинг: 10

Для продажи гаража понадобятся следующие документы: — Свидетельство о праве собственности на гараж; — Документ, подтверждающий личность продавца (паспорт); — Документ, подтверждающий право продавца на продажу гаража (например, доверенность от владельца гаража, если продавец не является владельцем по свидетельству о праве собственности).

При заключении сделки через многофункциональный центр (МФЦ) покупатель должен будет подписать электронную заявку на переоформление прав на гараж. После этого покупатель получит уведомление о том, что документы готовы для подписания в офисе МФЦ.

Относительно вопроса, когда продавец получит деньги за гараж, следует обратиться к условиям договора. В зависимости от условий сделки, деньги могут быть переданы продавцу в день подписания договора, либо после регистрации перехода прав в соответствующих органах.

При заключении сделки необходимо обратить внимание на следующие моменты: — Соответствие всех данных в договоре реальной ситуации; — Наличие всех необходимых подписей и печатей в договоре; — Соответствие условий договора действующему законодательству Российской Федерации; — Наличие полной информации об объекте сделки.

При продаже недвижимости всегда стоит быть предельно внимательным и не допускать возможности возникновения подводных камней. Если у вас есть сомнения относительно содержания договора, вам следует обратиться к юристу для получения консультации.

#2003508 2025-01-12 21:32:11Ермаков Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1904 дняОтветов: 4612 Рейтинг: 10

Статьи, которые могут быть применены для решения данного вопроса: — Гражданский кодекс РФ (статьи 554-563, 575-584, 641-660, 721-723); — Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (статьи 12-19, 28, 36-38); — Федеральный закон «О защите прав потребителей» (статьи 14-17, 25, 32-33).

#2106471 2025-01-12 21:32:11В работе БесплатныйГорячая линияБЕСПЛАТНАЯ консультация! Звоните!

Москва, МО, Россия

Консультируйтесь с юристом онлайн

к содержанию ↑

Как купить гараж — все о легальной сделке

Гараж – покупка дефицитная и редкая, особенно в мегаполисах. Главная ошибка всех автовладельцев, которые мечтают сэкономить на покупке квартиры для своего автомобиля – легкомысленное отношение к частичному или полному отсутствию правоустанавливающих документов на гараж.

Нелегальная покупка гаража

Главные аргументы автовладельцев по защите покупки недвижимости без документов – существенная экономия и сокращение сроков сделки. Как купить гараж без документов? Очень просто — продавец взял оговоренную сумму, и покупатель тут же получает свои ключи от гаража. Полностью исключается этап сбора многочисленных бумаг и визитов к чиновникам для их оформления.

Есть и еще одно преимущество – нелегально можно приобрести ту недвижимость, которую законно получить не удастся – дворовые гаражи, на которые право имеют только инвалиды с проблемами опорно-двигательной системы. Официально переоформить договор купли-продажи такого гаража может только человек с такими же проблемами со здоровьем.

к содержанию ↑

Чем рискует покупатель

Кроме мелких плюсов сомнительной сделки у нее есть и серьезные минусы, главный из них – неправильное оформление сделки – прямой путь к потере немалых денег. Если у продавца нет всех документов на «автодомик», у осторожного покупателя это уже должно вызывать подозрение. Другие неприятные моменты проявятся уже при эксплуатации незаконно полученной недвижимости.

Прежде всего, новый владелец может пользоваться гаражом, но распоряжаться им полностью – продавать, завещать, сдавать в аренду, может только предыдущий хозяин.

1. Во-вторых, если покупка представляет собой самовольную постройку, то потерять ее можно в любой момент, ведь распоряжение о сносе самостроя появится обязательно.
2. В-третьих, при нелегальной сделке всегда есть риск непредвиденных обстоятельств, например, после смерти продавца его наследники быстро забывают о самом факте упрощенной сделки, и в суде правда будет на их стороне.
3. В-четвертых, без проверки документов нет полной уверенности, что законным хозяином гаража является именно его продавец. Если через какое-то время появится настоящий владелец, вернуть свою дефицитную недвижимость ему не составит труда.

Аргументов против сомнительной сделки достаточно, и это должно полностью отбить охоту у автовладельца на черновой вариант покупки гаража. Для правильного оформления сделки купли-продажи гаража необходим солидный пакет документов, но оббегав все инстанции и официально зарегистрировав купленную недвижимость, можно полностью избавить себя от возможных неприятностей в дальнейшем.

к содержанию ↑

Официальное оформление сделки

Чтобы купля-продажа была успешной, надо усвоить простую истину – единственным документом, который подтверждает право собственности на оплаченную недвижимость и возможность распоряжаться ею, является государственный сертификат собственности на имя покупателя.

Регистрация всех объектов недвижимости существует с 1998 года, и по новому положению правоустанавливающие документы на гараж проверяются государством. При их полном соответствии объект недвижимости вносят в ЕГРП с одновременной выдачей собственнику соответствующего сертификата, подтверждающего его права распоряжаться купленной постройкой. Защита интересов покупателя предполагает свободный доступ к информации из ЕГРП.

Нередко при оформлении сделки пользуются упрощенной схемой, ограничиваясь подписанием договора купли-продажи без нотариального оформления. Покупка гаража действительно не требует такой обширной документации, как другие, более крупные объекты недвижимости. Но договор купли-продажи – это только начальный этап.

Он нужен для переоформления сертификата собственности.

На сегодня зарегистрированы официально около 70 % всех гаражей, остальные собственники не спешат подавать в регистрационную палату документы или избегают судебного разбирательства для подтверждения своих прав.

к содержанию ↑

Проблемы с земельным участком

Идеальный вариант — приобретать гараж и землю одновременно, но такая удача — редкость. Участок, как правило, является собственностью муниципалитета и владелец получает его в аренду, продолжительность которой зависит от лояльности местных властей, обычно краткосрочная аренда ( 1 — 3 года).

Выгодной сделкой можно считать гараж, где участок выделен в вечное пользование — по закону о дачной амнистии от 30.10. 2001 такую землю можно бесплатно приватизировать.

Приобретая гараж, надо внимательно изучить договор аренды земли и узнать в местном органе управления об их планах на этот участок.

к содержанию ↑

Как купить гараж правильно

Надо обозначить основные этапы оформления купли продажи гаража для обоих участников сделки.

Продавец:

• предоставляет покупателю полный пакет оригинальных документов на продажу гаража;
• разрешение на продажу от совладельцев (при наличии);
• справка об инвентаризационной стоимости гаража (взять в БТИ);
• заключает договор купли-продажи;
• получает деньги с одновременной выдачей расписки;
• при желании можно составить акт о передаче гаража покупателю.

Покупатель:

• в регистрационной палате подает запрос для проверки прав продавца на гараж;
• получает список правоустанавливающих документов на гараж;
• оформляет договор купли-продажи;
• уплачивает продавцу оговоренную сумму и получает расписку;
• подает документы для регистрации права собственности.

Полезный совет. В данной ситуации покупатель более уязвим, отдавая деньги, еще не оформив сертификат собственности на свое имя. Чтобы обезопасить сделку, можно прописать в договоре поэтапную оплату: половину сразу и другую половину — после завершения процедуры перерегистрации гаража.

к содержанию ↑

Покупка гаража в кооперативе

Официально оформить такую покупку можно только тогда, когда собственник все паевые взносы выплатил полностью, зарегистрировав все права собственности. В остальных случаях можно приобрести гараж чисто теоретически, без оформления прав собственника.

Для оформления сделки надо приготовить:

• паспорт;
• договор купли-продажи;
• свидетельство о праве собственности;
• акт приема-передачи;
• кадастровые выписки из БТИ и земельного комитета;
• заявление в ФУГРЦ;
• заявление председателю кооператива (если взносы не выплачены);
• квитанция оплаты регистрации.

Алгоритм оформления

Перед тем, как купить гараж в кооперативе, надо, в первую очередь, изучить документы, которые может представить продавец. Право собственности на кооперативный гараж регистрируется в ФУРЦ на основании представленных документов.

Кроме свидетельства о собственности продавец должен получить нотариальное разрешение на продажу от совладельцев (например, супруга), если в кооператив он вступал, будучи в законном браке. Все совладельцы гаража (если он оформлен не на одного хозяина) должны приготовить нотариально оформленное разрешение на продажу (ст.244 ГК РФ).

С продавцом заключают нотариальный или простой письменный договор купли-продажи, оформляют акт приема-передачи и обращаются в ФУРЦ для регистрации прав нового владельца гаража.

Если гараж в собственность не оформлен, его приобретение может означать только членство в гаражном кооперативе с обязанностью выплачивать членские взносы. Для оформления документов перед тем, как купить гараж в ГСК официально, надо обращаться к председателю кооператива, который должен устроить общее собрание пайщиков и сообщить им о вступлении в кооператив нового члена. После подачи заявления и предоставления паспорта, членская книжка переоформляется на нового владельца гаража.

Оплачивая продавцу стоимость такого гаража, продавец только компенсирует ему одной суммой часть уже выплаченных членских взносов. Полностью оформить права собственности можно только при полной выплате всех членских взносов и самостоятельном оформлении всех кадастровых и технических документов

Следующая

РазноеДополнительное соглашение улучшенные характеристики