Как понять, что риэлтор мошенник
- Схемы мошенничества
- «Развод» на задаток
- Нарушение интересов наследников
- Продажа жилья, купленного с использованием материнского капитала
- База квартир и самостоятельный просмотр
Увы, риэлторы нередко становятся соучастниками или даже инициаторами мошеннических сделок. Чтобы не избежать неприятного опыта, нужно знать, как могут обмануть при покупке квартиры.
«Развод» на задаток
Мошенники знают все «боли» арендаторов, поэтому им легко поймать вас на крючок, например, фейковым объявлением. Просторная однушка с современным ремонтом и качественной бытовой техникой практически в центре города рядом с остановками общественного транспорта . Вы просматриваете объявление и видите внизу неприлично маленькую цену, которую не найдешь у других риэлторов и собственников .
Это первый «звоночек», что перед вами мошенник. Подумайте сами: стали бы вы сдавать хорошую квартиру по цене ниже рыночной, когда даже «убитые» хрущевки кто-то выставляет дороже? Скорее всего объявление фейковое, а фотографии украли из интернета.
Ещё по этой теме
Можно ли удалить о себе информацию в интернете
Если вы позвоните или напишете по указанному номеру, вам ответят , что очередь на просмотр квартиры собралась уже немаленькая, а кто-то даже внес залог, чтобы быстрее увидеть объект вживую.
Это второй признак, что вас пытаются ввести в заблуждение. Конечно, очередь на просмотр квартиры действительно может быть большой. Но зачастую мошенники используют этот метод, чтобы создать ажиотаж вокруг объявления и убедить вас внести залог — якобы так квартиру точно не сдадут или не продадут, пока вы ее не посмотрите.
Не спешите вносить задаток — мошенник просто перестанет отвечать на звонки и сообщения, а вы останетесь без денег. Попросите у продавца предъявить весь пакет документов на недвижимость, в том числе:
- выписку из Росреестра, чтобы убедиться, что на квартиру не наложены обременения;
- справку об отсутствии долгов за услуги ЖКХ;
- бумаги на перепланировку, если ее проводили.
Нарушение интересов наследников
Представьте ситуацию: на наследство умершего человека имеют право два родственника. Одного из них о смерти не уведомили. Другой — заявляет о своих правах и оформляет на себя оставленную покойным квартиру.
Зная о том, что на жилье есть еще один претендент, новый собственник пытается побыстрее его продать и выставляет низкую цену, чтобы ускорить поиски покупателя.
Если второй наследник объявится после того, как вы купите такую недвижимость, сделку могут признать недействительной. В лучшем случае вам удастся доказать, что вы не знали о существовании других потенциальных собственников, и суд оставит вам долю квартиры.
Чтобы избежать такого развития событий, нужно проверять не только продавца, но и предыдущих собственников жилья. Это можно сделать с помощью выписки о переходе права собственности из ЕГРН.
Если нынешний собственник владел недвижимостью более трех лет назад, риски минимальны. Но даже в этом случае в договоре купли-продажи стоит указать, что ответственность за нарушение прав других претендентов на квартиру несет продавец.
Ещё по этой теме
Переходят ли долги по наследству
Как понять, что риелтор хочет обмануть вас или просто не разбирается в своей работе
Если вы когда-либо пытались снять квартиру, то знаете, что большая часть объявлений дана риелторскими агентствами. Если вы самостоятельно выставляли квартиру на продажу, наверняка первые звонки тоже поступали от агентств. Специалисты берут на себя всю беготню и рутину, но среди них вам могут попасться мошенники или же непрофессионалы, с которыми решение вашего квартирного вопроса затянется, а результат будет неудовлетворительным.
Мы в ADME решили разобраться, как отличить хорошего риелтора от плохого, а также узнали, с помощью каких уловок злоумышленники пытаются обмануть своих клиентов.
Следующая